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从豪宅的成交量看,有钱人喜欢去哪些城市买房?

2019-05-18  whispers_...

来源丨城市战争

作者丨孙不熟

买房子首先关心的东西是什么?一座城市的“总价约束”。

什么意思?举几个例子。

在鹤岗,我相信你买个20万以内的房子,终究还是有机会卖得出去的,但如果买个20万以上的,你可能要做好无人接盘的准备。

在沈阳,300万以内的房子,风险基本不大,但超过300万的房子,你可能要做好砸在手里的准备。

在武汉,500万以内的房子,是有一定二手市场的,但是超过500万的豪宅,在二手市场是否卖得动,我保留疑问。

在广州,1000万以内的房子,已经全部沦落为普通房产,不用太担心流动性,但1000万以上的房子,你几乎只敢买在核心区了。

在京沪,3000万以内的房子,大把人买,但3000万以上的房子,你也需要关心一下这个区间的二手市场。

写到这里,各位已经很明白了,我想说的是,你的城市是否配得上你的预算。

简单粗暴地说,在今天的中国,如果你有1000万的预算,你的选择其实非常少,基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门等城市的房子才配得上你的预算。

或者说,1000万以上的房子,只有买在这些城市,你才睡得着觉。

除了这些城市,其他城市当然也存在千万级以上的房产,但它基本只存在一手市场,不存在二手市场。你可以买,但是否能在二手市场顺利卖出,就是另外一个问题了。

来看看克而瑞的一个数据,2018年,中国最优秀的五座城市——北上广深杭,千万级以上的新房,分别卖出去了多少套呢?

如上图所示,千万级以上豪宅,2018年,上海卖了3610套,北京卖了2156套,广州卖了503套,深圳大约2300套,杭州卖了623套。

是不是比想像中要少很多?有钱人似乎没有你想得那么多。

以广州为例,实际生活人口超过两千万、经济总量超过两万亿的超大城市,1000万以上的新房,才成交了503套,而2018年一手住宅网签量大约9万套,千万级以上豪宅只占全部成交量的0.56%。

我们没有找到千万级豪宅的二手成交量,但根据经验,千万级以上的豪宅,一手成交量是比二手市场要高的。

再来看看3000万以上房产的成交量排名:

数据来自搜狐网,多家媒体引述。非权威机构发布,仅供参考。

3000万以上房产的成交量,城市之间的贫富差距更大。

这个区间的豪宅,基本上被上海称霸,共成交了892套,几乎占全国3000万以上豪宅总成交量的近一半,比北京、深圳、广州、杭州四个城市加起来还要多。

也就是说,全国每卖出两套3000万以上的房产,就有一套在上海。

3000万以上房产,北京的成交量大约是上海的一半,深圳是北京的一半,广州是深圳的一半,杭州和广州接近。其他城市的成交套数实在太少,就不一一说明了。

以上数据说明,如果你是开发商,想做3000万以上的市场,你几乎只能去到上海、北京、深圳、广州、杭州五个城市。南京、厦门、青岛、苏州、大连也可以去,但你要做好打持久战的准备,其他城市,打死也别去。

如果你是个人投资者,可能还得去掉广州和杭州,3000万以上的房子,在二手市场还有可观的成交量,估计只有北上深,广州杭州都不行。

再来看看单价10万以上商品住宅的成交套数排名:

数据来自搜狐网,多家媒体引述。非权威机构发布,仅供参考。

数据显示,单价10万以上房产成交较好的也只有上海、深圳、北京三座城市,广州、杭州紧随其后。成都、武汉、西安等中西部网红城市暂时没有出现这个价位的房产。

一向被认为房价较低的广州,无论是10万+豪宅成交量,还是3000万以上豪宅成交量,其实都仅次于北上深,超过杭州,这说明“广州房价低”,要么是偏见、要么是误会。

另外值得一说的是,三亚这个旅游城市在前两年赫然上榜,显示三亚房产的极高估值,其房价的天花板很高。不过,2018年是海南严控房地产的一年,三亚就没有出现在TOP10了。

写到这里,本文的结论已经呼之欲出了,买房子必须关心城市价值,必须关心你的城市是否配得上你的预算。

有的城市,撑死只能购买20万以内的房子,有的只能购买200万以内,有的只能购买500万以内,有的只能购买1000万以内,也有的城市,几乎没有上限,无论多贵,都不担心卖不出去。

从这个角度,我们再次窥探出中国城市真实的家底。

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