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说起道理大家都知道每一种类型的房子，得房率都是有所不一样的而且每一种类型的房子的得房率都是有不同的标准的，但是这些房子到底是因为哪些原因导致了它的得房率的不同？今天小编整理了一些干货，希望能对大家有所帮助。  【1】高层 大家都知道高层的得房率没有多层的得房率高，高层的得房率一般是在75%左右，那么对于这种房子它的得房率的低，到底是因为什么样子的原因造成的？主要是由于高层的公摊、楼梯、电梯以及楼道的面积所造成的。对于高层的住宅，它不管从居住上以及居住安全上都要多方面的去考虑。所以在楼道设计之上以及漏洞的设计上都会有多方的通道，比如说逃生通道，还有楼顶的设备层等等，这些都是要在公摊面积之内考虑的。综合这些所有的是设施设备占用的空间来考虑，高层的房子就要比多层的公摊要大一些。 【2】多层 作为多层的房子大家会觉得多层的房子得房率是这些所有房子当中得房率最高的，但是实际上，多层的得房率也是有一定的限制。一般情况下多层的得房率会在85%左右，高的话可能会在90%，这跟整个小区的规划设计楼栋设计以及楼梯都有着很大的关系。楼梯的宽窄、高低对于多层的得房率也有着很大的关系，但是我们要知道的是为了居住的舒适度以及体验感的良好，房子在设计的时候最低的也是有标准的。如果低于这个标准的话大家不管是从爬楼梯以及上下楼的体验上都是可以看的出来的。这也是为什么同样是多层很多小区的楼道会宽会窄台阶会高会低，这些跟小区的得房率以及公摊都是有着很大的关系的。  【3】别墅 别墅的得房率是这几种类型当中的得房率最高的一种，房屋类型的别墅的得房率可以达到90%甚至以上。这主要根据独栋别墅或者是联排别墅叠加别墅的类型的，不同的类型会有所差距。一般情况下独栋别墅的得往里就要比联排甚至叠加别墅的得房率要高，因为它的公摊面积比较少，别墅外边也没有什么楼梯有些屋里有楼梯或者屋里带电梯的，那就另外一种说法了。 【4】写字楼、公寓 写字楼跟公寓的得房率一般情况会在60%左右，这主要跟整个楼栋的使用程度以及舒适度有着很大的关系。大家都会看得到尤其是写字楼公寓这种房子多梯多户的情况特别的多。那么每一栋楼的电梯间电梯的公共区域及楼道的区域都是特别的大，正是因为有了这样子的面积的存在，写字楼跟公寓的得房率就会比较低。 【5】商铺 商铺的得房率是在这几种房子类型当中最低的，商铺的得房率一般会在55%左右。如果是单纯商场的情况之下，它需要有足够的空间以及楼道来去做支撑，所以铺面的面积就会非常的小。如果是住宅底商的话，大家都会发现所有的住宅底商都会有特别多的承重墙以及柱子，这种也会直接影响商铺的得房率，这些面积也会占用公摊，所以商铺的得房率也是非常的低的。  经过小编的整理，大家应该对于得房率以及得房率的这些面积，有一些了解而且大家在买房子的时候可以根据大家买房子的类型的不同选择合适的得房率。如果低于小编告知大家的这种标准的话，那么这种得房率就会比较低也就是说从性价比上来讲就不是特别的好。 [此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。] |
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