大杭州时代，谁是杭州后花园里的宜居区

早上7点，地铁昌平线的列车到达沙河站，列车门一打开人们像沙丁鱼一样疯狂涌入。从始发站到昌平西山口到终点站西二旗站，这样的情景每天都在上演。

对于工作在中关村的人们来说，离北京市中心40公里的昌平是一个不错的居住选择，因为昌平线的开通，通勤时间只要一个小时左右。

随着城市人口密度的不断增加，燕郊成为更多工作在北京人群的购房选择。生活在燕郊，工作在北京，城际轻轨通勤，这样的同城生活已经成为很多“新北京人”的常态。

如果你错过了燕郊楼市的利好时期，那么楼市的“大杭州”时代就要抓住了。

近两年，“融杭”一词，频繁出现在杭州人的视野中。

环顾整个杭州，目前基准楼面均价20000/㎡，价格洼地逐渐填平，板块红利消失，杭州的购房者把更多的目光投向杭州周边。

随着杭州都市圈蓝图的不断描摹，海宁、柯桥、诸暨、德清、桐乡等环杭楼市风生水起。对于购房者来说，当题目由单选变成了多选，究竟哪个板块值得买就成为了一个技术性问题。

所谓“融杭”，顾名思义，“杭”才是主角，谁跟杭州走得更近，谁更主动融入杭州，那么购房者的答案就可以锁定了。

环杭楼市，谁才是杭州的后花园？

近期，杭州楼市迎来了“阳春”，与杭州血脉相连的“环杭楼市”热度也再次升温。

距离杭州60公里的海宁市区，实际楼面价达1.6万元/㎡；距离杭州30公里的海宁长安镇，成交楼面价达9076元/㎡；杭州之外24公里的热土许村，实际楼面价近2万元/㎡……这些“环杭”的土地价格有些已经超越杭州一些远郊板块，对于购房者来说，它们就要被排除在选项之外。

“环杭”交通、产业一览（资料整理于中原地产）

那么在众多邻杭板块之中，谁才能吸引购房者的目光停留？

一直被认为是杭州“后花园”的德清，或将成为购房者的最佳选项。

德清和杭州余杭区接壤，距离塘栖古镇约9km，距离杭州市中心仅约40km。开车的话，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，只要48分钟。

德清一直在加速“融杭”。

德清，致力融杭16年的先锋

早在2003年，德清正式把“开放带动、接轨沪杭”作为全县的发展战略。

2008年，德清开通的全国首条城际公交K588，直达杭州市中心，2017年底，城际公交588更是无缝对接杭州地铁二号线，地铁+公交的城际模式，德清再次领先其他环杭城市。

从2010年开始，德清医保卡在省人民医院就能异地就医刷卡结算。

德清高铁站实景

2013年7月1日，高铁德清站投入使用，13分钟到达杭州市区。现在，杭州和德清之间，每天双向对开32趟高铁，让德清仿佛成为杭州的一个城区。同年，发布“杭州通·都市圈德清卡”，德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费。

浙工大德清校区效果图

2017年8月，浙江工业大学德清校区正式开工，可容纳在校生万余人，今年8月，浙工大德清校区将落成交付，有望在今年秋季正式开学。

2017年9月，德清县政府与杭州市教育局正式签订战略合作协议，杭州第二中学、杭州学军中学分别与德清高级中学、德清县第一中学开展紧密型教育合作。

2017年开工的杭州绕城高速西复线（即“二绕”）湖州段，起于德清东部，终于湖州德清与杭州余杭交界姜家山附近的唐家畈村，顺接杭州段主线。路线全长50.8km，建设工期三年，截至今年3月10日，“杭州二绕”形象进度超过50%，2020年通车在望。

图片来源/德清发布

今年的4月初，杭德城际铁路项目投资及运维协议在余杭签约，它将与杭州地铁10号线对接，在2022年亚运会前建成通车。这条城际铁路全长34.6公里，设站12座，其中7座站点在德清。这也给“环杭置业”打了一剂定心针。

从环京到环杭，先见者先行

走在“融杭”最前线的德清，版图之中最靠近杭州的是雷甸镇。它站立融杭风口之上，直接享受杭州人口、产业、经济的红利外溢。最重要的是，雷甸的房价相比于杭州都市圈周边城市仍属于价格相对偏低区域。

孔雀城前瞻把握中国城市化发展趋势，择址杭州北运河上游起点——雷甸镇，占据融杭桥头堡有利区位，依托运河系滨河资源，倾力打造“建筑、生态、社会”三位一体的大城北国际宜居大城。

孔雀城意图通过产品与服务，来打造区域生活资源新坐标，进而启动雷甸由镇到城的价值角色转变，使其成为杭州中环时代的重要一环。

翻开孔雀城的发展史，孔雀城的开发脚步北至环京，东至环沪、环杭、南至广州，西到成都，每一步都精准地踩在区域价值发力点上。

2010年孔雀城落户北京八达岭区域，形成“一个北京城，四个孔雀城”的环京格局，2012年孔雀城顺应国家都市群发展战略，重仓落子长三角都市圈核心地带，布局无锡、嘉兴、嘉善、德清等地。孔雀城以环京、环沪、环杭的前瞻眼光，总能早一步洞见城市发展方向，绘就宏伟发展蓝图。

一路走来，16载深耕，孔雀城带着有别于传统地产的经营模式和远见卓识，与城市一同发展、一同向上。

不同一般房企的单纯造房，孔雀城每到一个城市着力打造的是宜居住宅示范样板。

在雷甸镇，新城占地9.43平方公里，后期预计可以容纳7万人口，其定位是“浙北智造引擎，杭州田园水乡”。基于规模和大城的定位，产业新城规划了四大组团——通航组团、康养组团、智造组团、融杭组团，将其建设成为杭州北城市新名片。

为了满足杭州外溢人群对居住品质的高要求，孔雀城更是精心打造了京杭上宸项目，规划有高层、小高层和排屋，高层主力户型为87-90㎡。值得一提的是京杭上宸的容积率仅1.7，是真正意义上的低密住区。项目在最合理的空间实现了产品的多元化以及居住的舒适度，是目前杭州北难得一见的宜居区。

除了建筑品质上的高标准，孔雀城京杭上宸还从构建“终身服务体系”出发，倾力为业主提供 0-18 岁全龄教育、专业医疗、生态公园等一站式配套体系。以山、泉、湖、海环伺的天赋生态，为业主提供“身居静谧，不舍繁华”的前瞻性居住方案。实现多级业态品类全龄覆盖，满足不同客户所需。

随着亚运会时间的到来，练杭高速，秋石快速，杭德轻轨、杭湖高铁，轻轨-高铁同站式衔接……多元化的立体交通让孔雀城京杭上宸业主实现纵享杭城繁华的生活。