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NO. 1｜壹
如果人心不能穷尽，那所谓“改善”也没有止境。
而且，正如欲望的不可捉摸，它们常常不是直线上扬，而是旁逸斜出。一切全视你财富自由的程度。
比如一套类似江南里的市中心宅院，应该算“终极居住”了吧？但我听说，就有江南里的业主，又去安吉买了一套户型更小的Villa，自己住。
相比之下，前几天德清观云小镇成交的一套中式Villa，还要传奇。
故事的主人公，姑且叫“大人物先生”吧！
 西湖边的宅院，是杭州人心中永远的梦
大人物先生60岁左右，闹市中心有公寓，西湖边还有一处带院子的住所。位置自然不能细说，楼前近水远山，墙外西湖春深，真是人生至乐。
但他却忧虑日深。因为杭州的人一年多似一年，一到旺季，院墙外只有尽日喧嚣，简直没有一刻安静。
进出也如陷重围，堵车、限行，让前来拜访的老友不堪其烦。
大人物先生于是花600多万，到观云小镇一线沿果岭的合庐，又买下一套约175㎡的合院。“以后到了周末，就把西湖让给游客。”他笑着说。
 观云小镇一期交付实景
文明进化到一定阶段，总是向更精致琐细演进，其衍生出的消费形态之丰富，甚至出乎生产者的想像。
当多数人还在做着一个院墅梦时，有些人已在细分“日常城里住的别墅”和“周末更安静的郊外别墅”。就像如今商务生活的标配，除了一辆奔驰S级，必还有一部丰田埃尔法保姆车。
所以，躺在莫干山怀里的观云，并不只是江南里或西溪雲庐的“初级阶段”。
它在某种程度上，扮演着“心灵保姆”的功能。静守在大都市旁，随时满足主人“逃离喧嚣”、“避世隐居”的心理需求。几脚油门，立等可取。
NO. 2｜贰
恰到好处的距离，这点非常重要。
虽然当代人推崇梭罗，经常表达对物欲泛滥的厌倦，其实他们一刻也离不开现代文明，更无法忍受路上的奔波劳顿。
最理想就是观云这样，看似“出城”，实则就在杭州二绕内，一路高速直达；看似“大山大水”，实则高尔夫球会、双小镇中心齐备，4公里外就是沃尔玛。
是的，不仅在心灵上抚慰你，在身体上也照顾你，双重按摩！
 观云小镇园区内实景
如果说，2016年10月观云首期两次开盘，上千人涌入，抢空295套房源，主要还是出于某种情怀，以及对传统生活的好奇。
那么，随着去年底观云一期陆续交付，人们开始被它真实的美与生活质感打动。
观云小镇占地5000亩，在莫干山脚下，围绕18洞的高尔夫球场而建。其中住宅只占1200亩，一簇簇粉墙黛瓦的中式Villa，已在竹林群山间渐次生长。
首批业主不仅对交付品质极为满意，还有6成收房业主，今年在小镇上过年。
 观云小镇一期交付实景
一个春节过下来，他们发现：每天享受莫干山的美景，也可以很“舒服”。观云本来就在德清市区，有一个耗资1.5亿的高尔夫会所，去年又开放了约2000㎡的生活体验馆。
儿童游艺中心、咖啡吧、书屋、茶室、健康小屋、AR体验馆、无边泳池，一应俱全。
还有业主们爱极了的云食堂，不少菜蔬都是小镇自产。
 观云小镇业主餐厅效果图
富人买郊外的大房子，钱不是问题，他们只担心自己喜新厌旧。那些太穷乡僻壤的别墅，往往冲着风景去了一两回，就坚持不住了。
亲身证实过观云“很好住”之后，他们便敢于在这里置办更大宗的资产。
一位杭州深蓝广场的绿城老业主，上周第一次到观云，就刷了一套合庐约295㎡的大户型。连销售员让她“回家和先生商量一下”的建议，也被干脆地婉拒。
NO. 3｜叁
本周末，观云合庐的示范区就要正式开放了。
这是小镇首个以大户型为主的组团。如果参观过样板区，你会发现：虽然观云是凭最小85㎡的中式小合院爆红，但只要钱够多，坡地上的大合院真的更迷人。
合庐取其“合”的象形，亼为屋顶，口为墙。就建筑风格而言，与一期产品一脉相承。
组团位于观云西侧，容积率约0.4，正对一线果岭和巨大水面。三到四排中式Villa，由南至北沿坡升高，最大高差近11米！
 观云小镇内的18洞高尔夫实景
剧院般的地形，赋予了合庐两个独特的产品性。
首先合庐的景观是立体的。它的第一排，距离果岭仅约30米。第二排虽距果岭稍远，但因地形抬高，每一层都能远眺山岚叠嶂。
其次，出现了“双庭院双首层”设计。超过85%的房源，都自带明媚的“下挂地下室”。
若从剖面看，它一侧“挂”着山坡，另一侧就像普通别墅的“一层”，可直接走到外面的大院子。
 观云小镇一期交付实景
以235㎡户型为例，下挂层室内超过60㎡，包括健身房、棋牌室和一个会客区。院子分上下两个，最大面积超200㎡。无论是来一场BBQ，还是主题派对，上下眺望都别有风情。
因为面积变大，合庐已然有了不少煊赫巨宅的气象。
像约295㎡户型，南向开间约10.7米。地下一层+地上两层，5个房间。
除了下挂层的主庭院，一楼还有入户庭院、南向挑檐外廊+露台，二楼有南北两个大露台。
 观云小镇合庐的一层挑檐外廊效果图
楼上楼下各有一个套房设计，老人完全拥有独立的居住空间。
非常有趣的是，因为“下挂阳光首层”的出现，合庐的娱乐志趣空间占比高于传统别墅。特别是大人物先生买的175㎡，超一半室内面积是用来喝茶、打牌、会客和撸铁的。
所以合庐还拥有超强的社交功能，适合兼做某种商务会所，招待朋友客户。
NO. 4｜肆
1926年，作家郑振铎在莫干山上住了一个多月，写了本《山中杂记》。其中一篇《避暑会》说：
“到处都张挂着避暑会的通告，在莫干山的岭下及岭脊。
几天又过了，我渐渐明白了避暑会的事业：他们设立了一个游泳池，一个很大的网球场……还有一个大会堂，为公共的会议厅，会堂之旁，另辟了一个图书馆，还有一个幼稚园。
每一个星期，大约是在星期五，总有一次音乐合奏会在那里举行，一切事业都举办得很整齐的。”
 莫干山上的民国老别墅
90多年前的莫干山，已与上海滩的繁华热闹同步。
那时候，能住进莫干山别墅的，都是政商大亨，大多在上海杭州早已有带花园的洋房。他们来到莫干山，不是为了“改善”，而只是寻找另一种况味的别墅。
据史料记载，1934年左右，在莫干山有物业的165户业主中，104户来自上海，占比63%；26户来自杭州，占15.8%。
这样看来，西湖有宅院的“大人物先生”，又去莫干山买一套Villa，不过是时尚的回潮。
观云小镇一期样板房实景
不同的是，当年从杭州到莫干山，还只有一条杭长公路，路上总还要花大半天时间。如今，高速、高铁和城轨都能快捷连接。
目前，从杭州东站坐高铁到德清，最快只要13分钟。
刚批复的湖杭高铁，又将连接起杭州西站和德清，计划亚运会前建成。还有杭德轻轨，计划连接地铁10号线，从仁和方向进入德清市中心。
随着杭长高速通车，以及上塘高架直通南庄兜，从杭州城西、武林门到观云也一路通畅。
日新月异的德清市中心，正加速融杭
郑振铎《避暑会》描绘的“山中社会”，也将在观云2万㎡的南北双小镇中心重现：一个中心主打餐饮，解决一家人日常吃喝；一个中心主打教育，孩子可以读书、老人可以颐养。
小镇还有1000亩文旅产业空间，将致力于户外课堂、野外拓展、亲子娱乐等内容。
在观云，生活在别处，也在此岸。
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