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二手房交易最终一道程序就是交房，因而假设没有到留意细节，那么就会引起许多胶葛和后遗症。一起，交房还意味着对房子的搬运占有，新业主只要在取得了权力占有（产权证）和搬运占有（交房）后，才能取得房子的全部权力，买卖程序至此才全部完毕。因而归纲起来，新业主在二手房交房时要留意以下的细节问题。 一、交代好水、电、暖等费用新业主切记在买卖合同中一定要约好这些费用的负担。一般约好在交房日期前发生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，假设以往有拖欠费用的状况，应由卖方担任补交欠费并交纳滞纳金。等合同约好清楚后，在实际交代时，应当由两头一起查看计量表的读数。接下来就是两头一起到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点处理过户手续。别的，新业首要特别留意一点，记住要向工作人员查询原房主有没有前史欠费，假设有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后，两头再依据最终一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，依据单价进行结算。 二、清点屋内的设备现在很多的二手房都是装修好的。比如壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设备，比如空调、热水器等，在出售时，这些也或许是计算在房子总价内一并出售的。因而要特别留意，以上的这些产品，个人也要清点好，以备不时之需。 三、物业更名及物业费结算关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房子地点区域的物业管理处处理，当然，时刻是以交房当日为准的，对物业管理费进行结算。此时新业主可以处理物业过户手续。 四、搬家户口户口搬家是非常重要的一步，因而旧业主户口在处理二手房交房时就需及时迁出，避免往后发生不必要的胶葛。若是旧业主户口必须得交房后才可迁出，那么新旧业主则需就此问题约好，并且还要进行书面承认。 五、交代钥匙新业首要留意接收全部钥匙。其间包括了楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。当然了，这是很重要的一步。 六、电话和宽带费用结清这得看新业主是否要沿用上家的电话号码，若是不计划沿用，可取电信公司将号码注销或是处理搬家。若需沿用，可一起到电信部分处理过户。当然，最重要的仍是要看看旧业主从前的电话和宽带费用是否现已结清了，若还没，那就可要求旧业主结清。 七、结算修补基金相关规定，居处转让时，修补基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其间卖家交纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《居处修补基金结算交割单》可向买家收取，一起修补基金的所有人更名为买家。 八、签署《房子交代书》《房子交代书》应将上述几个方面的内容以文字的方式固定下来，一式二份，两头各执一份。签署房子交代书的法则结果是旧业主将符合买卖合同约好的房子交付给新业主，交房的时刻点也就是签署房子交代书的时刻点。当然，假设不签，两头将来或许会对何时才算是交房时刻发生争议了，那么就会进而影响到两头对违约责任的承担。 |
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