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成都市金牛区五丁苑小区，连续10余年给业主发购物卡。钱哪来的？大约从2007年起，小区将几项共有资产进行开发和经营，如今共计有超过150万元的收入。这些收益除了用于小区环境改造之外，每年还能给业主发发福利。 >>钱哪里来？  五丁苑小区算是个老小区，建于2000年初，只有两栋住宅、200多户业主。 80多岁的罗朝义一直担任业委会主任，他告诉记者，与许多小区不同的是，五丁苑小区将共有部分资产的经营管理及产生的收益，全权交给业委会管理而非物业公司。 小区的几项主要收益来源：首先是电梯广告。两栋楼四部电梯，每年收益大约1万元。其次是小区的户外广告，每年收益1.5万元左右。较大的一项收益，是其中一栋住宅一楼的公共空间，大约200平米，小区将其出租，每年有5-6万元的收益。 除此之外，小区还主动开发了一些资源。院里原来有片垃圾场，改造了一下用来出租，每年的收益也在5-6万元，如今已为小区带来40万元的收益。  >>钱怎么花？ 收益共分成三种用途：最大的一部分用于小区的提升改造；其次用于给业主的补贴；还有小小的一部分，用于业主大会的经费。这其中每一笔预算和开销，都需要经过业主大会的决议。还有一笔支出补贴了业主们的物业费。购物卡面额100元，年年发，有时候还发两三次。 >>钱怎么管？ 小区2018年的账单，按房租收益明细、广告收益明细、支出明细等分条目列出。连363.21元的银行存款利息也赫然在内。总计中显示，小区去年共计收入136763.21元，支出123190元，累计还结余26万余元。小区的账单每半年就要公示一次，平时业主们也可随时查看每一笔开销。只要超过500元的开销就需要业主大会投票。 >>小区共有部分的经营收益归业主共有 小区共有部分的经营收益应归业主共同所有。成都市物业协会相关负责人表示，当前，许多小区是委托物业公司对其进行经营管理，前期签署的物业服务合同和管理规约通常会对小区的业主共有部分如何经营、收益如何分配等问题进行约定。如未授权物业公司来经营，则由全体业主共同决策。不过，不论是物业公司管理，还是业委会管理，都需要公开透明，对收支情况及时公示。 当前，成都部分小区已在尝试由业主自行管理小区共有部分的经营收益。其主要收益来源包括公共停车位收费、广告位收费等，还有些要看小区对其资源是否进行了合理开发来创收。 |
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