【美元投资】一文了解美国学生公寓的特点和回报率

众所周知，美国房地产基金是一个非常不错的投资渠道，我们来看看其中一个类别——学生公寓。来看看他的投资特点和回报率。

作为教育和房地产的结合体，近年来，学生公寓发展势头迅猛，尤其是在欧美国家，这类投资早已成长为一个成熟的房地产物业投资类别。

其相对低风险、稳增长和高回报的的特点吸引了越来越多投资者的眼球，一起来了解。

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学生公寓投资亮点

• 收益稳定

在各类地产投资中，学生公寓的租金增长和出租率数据表现更优

美国学生公寓地产信托基金在过去两年内表现优于全种类房地产投资信托基金19个百分点。

美国高等教育产业化的进程使得大学连年扩招，更多的住宿需求推动了学生公寓市场蓬勃发展，运营良好的学生公寓入住率都可达90%以上。

以2016年的数据算，每一个美国的学生公寓的平均市场价65500美元

而这个市场在2025年大约有2000万的学生入住，市场优势非常明显，具有良好稳定的收益率。（详询粮仓君微信：hwlc002）

• 抗周期性强

学生公寓受经济周期影响很小，经济好，经济差都要上学，不用担心招租的情况，各经济时期，学生公寓需求都体现平稳增长趋势。

简单来说，就是经济不好的时候，大家想要提升竞争能力或者回避竞争，都会回学校重新就读，这也是支撑学生公寓价值的因素。

学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。

过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资的信托基金也发展迅速。

• 良好的升值潜力

熟悉美国的人会知道，欧美国家的治安状况和中国不一样

国内是治安均质化，各个地方的治安状况都差不多

而美国是非常讲究选择街区的，一个街道两旁的街区可能会有天壤之别

学生公寓通常处于学校附近，治安良好，交通便利，大多还靠近商业发达的市中心，有着很强的保值增值空间。

学生公寓年租金增长率稳步在2%以上

美国、英国学生公寓REIT（房地产投资信托）指数的增速比各国REIT指数的增速分别高出19个、16个百分点。

• 供不应求

学生公寓在全球呈现供应不足的现象，例如英国的学生公寓覆盖率为24%，美国仅为12%，有相当大的增长空间，随着千禧一代成长至进入大学的年龄

据估计，到2020年美国大学入学人数每年增加4%至2400万人。

随着美国学生数量的增长和学生公寓供给的短缺，离学校近、舒适、安全的学生公寓必将有越来越大的需求。美国学生公寓的投资必将成为海外资产配置的热潮。

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基金核心优势

举个例子

基金公司是一个专注于投资并管理美国学生公寓和全方位后留学服务的基金公司。

其投资的学生公寓项目具有位置分布广、户型选择多和价格多样化的特征。目前，在全美拥有超过3,000套公寓，遍布马里兰州、纽约州、德克萨斯州以及加利福尼亚州。

其持有的学生公寓项目，表现均超过预期，2017年综合现金收益率达14.18%，接近为收购时的2倍收益。

根据该基金公布的2017年度报告：

• 基金学生公寓投资一期Crestmont Loft Apartment项目，2017年全年现金回报率为17.74%。

• 基金学生公寓投资一期Crestmont Loft Apartment项目，2017年全年现金回报率为17.74%。

• 基金学生公寓投资二期Varsity at UB项目，2017年全年现金回报率为10.98%。

• 基金学生公寓投资三|四期Ithaca Lakeside & Parkside项目，2017年全年现金回报率为11.67%。

• 基金学生公寓投资五期Marble Hall Gardens项目，2017年年化现金回报率为13.85%。

• 基金学生公寓投资六期Grand Marc项目，2017年全年现金回报率为16.42%。

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学生公寓持续升温

过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资的信托基金发展迅速，学生公寓投资持续升温。