非首都功能疏解，北京南城将会有何种的机遇和挑战

大多数人都知道，北京南城落后于北城的事实。以前门东大街、前门西大街以及他们的延长线为界，北部相对发达，南部相对欠发达。

在非首都功能疏解过程中，南城是会痛的，是镇痛还是长痛，现在还不能下定论。

在北京2008年的《北京南部城市规划调研》南部城市规划调研的时候，还是下图这种思路。

北京南部城市规划调研

2008年的北京南城振兴计划，与2017年的非首都功能疏解，直接只差九年。我们惊奇地发展，九年前《北京南城振兴计划》中规划的半数产业，都已经列入了首都功能疏解的清单。

在现在的视角看来，九年前北京南城规划的产业分成几种：

• 属于非首都功能，要疏解的：物流园区、批发市场
• 非支柱产业：天桥等传统文化区、古玩市场、龙潭体育园
• 缺乏竞争力的：传媒大道、丽泽商务区

因此，产业的薄弱其实是北京南城发展的问题，更大的问题是，产业目标不明确。九年前的规划重点，在今天就被列为“非首都功能”，变成要疏散的对象了。从这个角度来看，非首都功能疏解，给北京原本落后的南城带来的是挑战大于机遇。

• 至于北京南城的机遇在哪里，小编认为有以下几个关键：
• 生活服务业是重点：有人的地方就能发展起来，也是北京规划所支持的
• 文化产业要有上下游：比如琉璃厂不能只是卖字画的，还得有鉴定、交易等功能
• 堆人的行业不行：北京要疏散人口，不适合劳动密集型产业，尤其物流行业，换个马甲恐怕也不行
• 靠低价竞争不行：虽然北京南城房价低于北部房价，但相对京津冀，全无竞争力