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对于开店来说 ，选址是第一难点，更是要点。拿着一个完美的标准去寻店，不现实；但是我们可以根据判断依据，排除差的。致命的缺点直接排除，非致命的要综合判断。通过学习增添、更正判断的标准。 今天西瓜为大家提供21条选出好店铺需要注意的事项参考，请慎之再慎…… 1.单边店： 一条街，一边是商铺，另外一边是围墙 或者空地，我们知道周围的住户是我们店铺的客源，周围店铺的老板也是我们的客源，而且是不错的客源，所以单边店一方面显得街道不够繁华，不够吸引人，一方面少了一部分不错的客源  2.弹丸之地的小店： 店铺面积很小，摆放几个货架就放不下东西了，一眼看到底，除了烟草，饮料，副食其他的基本没有，甚至连个仓库都困难 3.陷入恶性循环的店铺： 店铺里的东西稀稀拉拉，好像一棵树结满了果子，看着都喜人，一棵树稀稀拉拉的挂着几个果子，这样的店铺除非位置不错，如果位置一般就不要做了，不好做起来，老板想少进货多卖钱，结果导致生意变差，老板进货更少，如此陷入恶性循环。 4.价格过低或者虚高的店铺： 价格过低的店铺，不知道里面有什么坑，价格过高的店铺是老板对店铺定位错误，价格过低或者价格过高，价格都不好谈下来，所以大家尽量选择一些正常的店铺。 5.陷入包围的店铺: 店铺我们过去看的时候，哎呀位置不错，但是如果在店铺的500-600米范围内走走，发现门店的几个人口流动的路线，都被人家堵住了，所以看店铺的时候，不要孤立的看一个店铺，一定要在周围多走走，多看看，如果对这个店很感兴趣，还要打听一下周围的邻居。 6.周围环境发生了很大变化的店铺： 原来附近的工厂，医院，或者学校发生了变动，导致人流急剧减少，或者面临拆迁，或者道路的走向，周围开设了竞争力很强的店铺，都属于环境发生了大的变化。 7.超过自己能力的店铺: 找店铺要量力而行，你有20万就找20万左右的店，你手里有30万你就找30万左右的店，不要手里有15万，直接干20万的店，很多时候强求带不来好的结果，找店铺一定先搞清楚自己的能力，这个很重要 8.门头太窄的店： 有的店铺是细长细长的，就是门口不宽，但是很深，这样的店铺不好做，大家要注意，一般3-4米的店铺还可以，太小了就不行了，招牌不显眼，顾客不爱进来。 9.卖假烟死掉的店 : 如果你认识真假烟，可以在看店的时候顺便看看老板卖的烟是真的还是假的，一般卖假烟的店铺，生意是越来越差的，等大家都知道这里卖假烟的时候，这个老板生意也就做不下去了，当然了如果店铺的流动性很大，卖假烟问题不大，流动性越大，门店卖假烟对门店营业额的影响越小，但是不会消失。 10.店主急切转让的店: 如果一个店主很急切的需要转让掉一个店铺，我们是要小心的，一定要记得，我们找店，只要手里的钱没出去，就可以一直找，如果一旦给了定金，或者签合同了，就不好退出来了，一定要有一个好心态，不要着急。 11.货比三家，比后再选： 一定要多看一些店铺，对这些店铺做对比，找出缺点，选择缺点少的那个店铺，有比较才有选择，不要找了几个店，就觉得好累，觉得找的挺多了。  12.开支过高的店铺： 如果一个店铺你算下来成本太高，比如房租贵，水电，住房，吃饭，员工，算下来要很大的开支，这样的店铺如果是新手建议你放弃，如果你是老手，建议你谨慎。 13.多角度看店，寻找帮手： 新手看一个店铺，去选址的时候都是找这个店的优点，这里好，那里好，看看心动就下手了，其实不对，开店时间长的人你让他去选址，他都是找这个店的缺点，找到的缺点越少，说明这个店还可以，如果找到门店的一个致命的弱点，或者有很多的缺点，一般都是比较很多店铺以后择优选择，所以看店的时候要记得换角度，找优点的同时找缺点，找优点次要，找缺点重要，如果你觉得自己外行，找做过店的人帮你看看。 14.过于陈旧的店铺： 如果一个店铺已经开了很久，门店的设备已经陈旧，装修已经跟不上了，除非位置特别好，你找过很多人看了，因为这样的店铺一般都要动大手术，需要投入比较大，而且新手不懂装修和设备采购，容易花了钱以后得不到自己想要的效果，加上自己的现金紧张，很容易导致店铺的失败。 15.找店看运气，真的没骗你： 世界上有了康师傅绿茶，你才可以喝到康师傅绿茶，如果世界上根本没有康师傅绿茶，你有钱也喝不到，同样的，一个好的合适的店铺，人家没贴出来转让，你就是踏遍万水千山，也找不到啊，有的人找店找了3天，忽然碰到了一个好店放出来，他一把抓住，你也只有叹气的份，来的早不如来的巧啊。 16.找不到好的，就排除差的： 我们很多新人找店，有一个特点，他设想店铺要满足一些个条件，然后拿着这些条件去找店，有一个不满足的就打掉不要，换句话说，你按照这个思维去找店，真的很难找到，就好像你要娶媳妇，要漂亮，要有钱，要性格修养好，你能找到吗，但是我们可以换个思维，排除条件太差的，剩下的在碗里的就是相对好的，这样找店的话，就相对快一点，思路决定出路嘛，找店这个东西学问大，谁也不敢打包票，毕竟在知识和经验以外，还存在一个东西叫运气。 17.不怕水淹，就怕太阳晒： 一年到头，也下不了几次大雨，但是一年里有很多很多天，都是有太阳的，太阳直接照射门口，造成顾客躲着门店走，门店内温度过高，门店在水柜，雪糕柜制冷的时候，在开空调，开风扇降温的时候，导致门店的电费过高。 18.奇形怪状的店铺： 走进店铺一看，这边一个柱子，承重柱不可以拆，那边有一个楼房的楼梯占掉一块，这里一个厕所洗手间，那边一个斜角，导致店铺里放过货架以后，顾客可以走动的通道乱七八糟，造成很不好的感受，长方形和正方形的店铺相对较好，遇到这样的店铺就直接放弃吧，店铺的奇形怪状，会导致货架的摆放不顺眼，购物通道不好走。 19.自己看不懂的店铺不要 ： 如果一个店铺自己怎么看怎么迷糊，一会觉得商机无限，一会觉得惴惴不安，那就算了，还是找个心理有底的吧，做生意选址虽然是一次赌博，但是多少要自己胜算大一点的才好，不要觉得自己运气不错。 20.可以捡便宜的店铺： 老头老太太看得店铺，由于体力精力的原因不做了，一般是有便宜可以占得，因为老年人做店，说话做事的反应都比较慢，一般人不爱来，如果他们都可以做的挺长时间，一般年轻人来了会做的更好一点，或者别人的家庭确实发生了比较大的变故，有的人愿意转让，有的人不愿意转让，我们在和老板交谈的时候，可以通过观察老板的说话语气，表情等来判断。 21. 聪明人做过的店铺: 如果你要的这个店铺，是以前做过大超市的人开的，或者一个脑子灵活，做事靠谱的人开的，一般这样的店铺不差，很可能是因为人手的原因，或者有更赚钱的东西要投资转让出来的，这样的店铺，一般都是有故事的店铺。 以上21条，可供您选址参考，可通过不断学习，有效避免风险。 |
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来自： 康宁1adal04el2 > 《商业》
