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买二手房会有很多注意事项，之前小川给大家讲的是什么情况下该买什么房子，今天小川给大家科普下哪些小区一定要慎重买，在看房时一定要擦亮眼，能不碰尽量不要碰，否则到时候吃亏别怪小川没提醒过！  1 空置率高小区 楼市诞生了很多炒房族，这有造就了目前小区的空置率比较高的问题。比如在夜空下，小区整体呈现一片漆黑的情况已是常态。空置率高的小区代表投资客很多，而这批业主很可能长期在外地、也不缴纳管理费用，影响小区日常管理。另外，只要小区不是品质特别高，一旦有抛售现象发生，整个小区的房价可能会直线下跌，城门失火殃及池鱼，买房之前可以多咨询下中介、邻居，或者晚上抽个空实地来看下小区实际情况。  2 住户数量太多的小区 小区的住户数量由开发商规划而来，而不论再大牌子的开发商都有可能为了利益，让小区容积率变大，变相增加了住户的密度，这里就不点名是哪个典型的开发商了。小区住户数量太多，容易出现人员成分混杂的情况，小区入口也不好管理，各种各样的人进出小区，不光平时噪音较大，也容易出现安全问题，尤其是有小孩的家庭。最后，因为较高的容积率，在高峰期使用电梯会等待较长的时间。因此在看房的时候一定要问清楚小区的容积率是多少，一般容积率过4你就要小心了！  3 有恶邻的小区 小区内总会存在各种各样的奇葩邻居，可能刚看房的时候无法深入了解，但是可以通过中介或者周边住户去提前了解下。比如爱半夜打麻将、做直播大吼大叫、爱吵架、素质不高、爱高空抛物的邻居，早点调查清楚。大家不要嫌麻烦，费点精力调查无所谓，毕竟这房子是要住一辈子的啊！古时孟母三迁不是没有道理的，哪怕为了自己孩子！  4 没有业主委员会的小区 很多人都见过小区门口选举业主委员的红色拉幅，那么业主委员会是干什么的？如果小区没有业主委员会，那么小区日常管理或者物业服务都不能得到良好的保障，小到物业水电费、电梯出问题，大到垃圾处理、小区日常环境维护的权利都可能受到侵害。如果不幸碰到恶物业，加上又没有业主委员会，只能祝你幸福！因此小区是否有业主委员会完全不一样，怎么鉴别呢，很简单，问下保安就知道了，购房者一定要提前掌握好这些！  以上四种是比较典型不能碰的小区，是很多购房者吃亏之后留下的教训。那么大家还碰到过哪些令人头疼的情况呢，可以在评论区分享出来，能帮一个算一个，最后祝愿大家都能如愿买到心仪的房子！ 如果大家在购房上面有任何疑惑，请关注并在评论区留言，我们将在第一时间给您回复！ |
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