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今年以来，房地产行业受风波的影响，楼市遇冷。而开发商也在不断地推出促销活动，广告也是铺天盖地地宣传。从开发商的动作中，我们可以看出，房子真的不好卖了。转眼再看一下二手房市场，很多城市的二手房挂牌量已经超过了十万套了，而且二手房现在处于有价无市的现象。可以看出，现在二手房市场的压力也很大，供给大于需求，需求在庞大的供给面前毫不起眼。
对于现在的房价，很多开发商为了出售楼盘，都进行了一定的回调。但回调的幅度也不是很大，房价依旧很高。这主要还是因为需求依旧存在，这不是说，房子不够住。反而恰恰相反，房子已经大量过剩，只不过这些房子都握在炒房客和上市公司的手里，才显得市场上需求依旧存在，依旧有很多人没买房的现象。 在过去，房子主要是用来投资的，丝毫不考虑房子的住房体验，只要房价上涨，转手卖掉就是赚钱。这也是以前人们闭着眼买房的原因，房价只涨不跌。但现在楼市已经发生了转变，在住房不炒的长期定位下，人们的买房思想从投资转变到自住。很多炒房客也开始抛售手中的房源，二手房市场挂牌量激增。这样一来，人们对于住房的品质开始有所要求，不同品质的房子之间的差距将会更加明显，所以，不同小区不同房子之间的价格也会出现很大的差距。
老小区“旧改”取代“棚改”，而且旧改已经开始全面推行，这对于一些想要拆迁的人来说可不是什么好消息。一些人早就做着拆迁梦了，现在旧改取代棚改，拆迁不再继续，拆迁梦破碎了。很多投资高价选择老小区就是为了巨额的拆迁赔偿款，现在老小区不拆迁了，老小区失去了拆迁属性，拿什么支撑这么高的房价？ 其实就算老小区的居住环境有所改善，但人们看中的是它的拆迁属性，现在不再拆迁，房价也会慢慢下跌。毕竟老小区的规划不太合理，改善住宅环境也是一定的，肯定不如新房居住着舒适。很多年轻人买房，宁愿选择地理差一些的新房，也不会选择这些老小区。
品质差的高层住宅高层住宅之前一直受人们的喜爱，但现在高层住宅的弊端逐渐显露出来，甚至国家也出台了限高令： 严格限制各地盲目规划建设超高层'摩天大楼’，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层住宅，县城住宅要以多层为主。 从这里我们也可以看出，针对于高层住宅的限制越来越多，对于高层住宅的审核会越来越严，未来高层住宅建设比较困难，那现在的高层住宅如何了呢？
其实高层住宅的弊端还是很多的，关于安全隐患，发生地震或者火灾时，不能乘坐电梯，楼层又比较高，消防云梯也只能达到50米的高度，再高也是爱莫能助了，逃生比较困难。而且高层住宅比较依赖电梯，电梯维修时，高层住宅出入困难。维修成本也是很高的，而且维修比较费时费力。 这个时候就要考验高层住宅的品质和物业的服务水平了，对于物业服务水平好，高层住宅的品质本身就很高，这些问题也都可以解决，居住体验感不会下降。而对于那些本身品质就比较差，物业服务水平也不好的高层住宅来说，未来真是麻烦不断。经常有质量问题发生，物业管理又不行，只想着收取物业费，小区环境会变差，住房体验感也会逐渐降低，变成人人嫌弃的小区，到最后人去楼空。对于这类房子，房价下跌是必然的，就算是下跌20%也是有可能的。
房价分化问题，主要还是住房品质的问题，人们跟着经济水平的提高，也越来越追求居住体验好的住宅，那么以下3类房子将会受到人们的欢迎。 低层洋房洋房可谓是人们最喜爱的住宅之一，洋房的绿化环境和基础配套设施是非常好的，而且洋房的容积率比较低，比较安静。人们买房还是为了居住，所以居住体验感非常重要，而洋房就非常符合这个要求。 很多人下班之后只想享受一个人的时光，如果外界太吵杂的话，非常影响居住体验。而洋房一般在郊区，环境比较安静，而且这里的房价相对便宜一些。对于那些发展潜力大的城市，发展速度是很快的，用不了几年的时间就可以发展到郊区，到时候这里的房价也会相应地上涨，受到很多人的追捧。
容积率低的小区人们对于住宅的选择越来越严格，开始追求住房的品质，之前很多人都喜欢选择市中心的房子，地理位置比较好，但这些房子都是容积率比较高的住宅，环境吵杂，汽车比较多，停车位都很难找到，因此容积率高的住宅不再受人们的欢迎。而容积率低的住宅因为住户较少，比较安静，绿化环境也是非常好的，非常符合人们追求生活品质的要求。 靠近公园的小区选择住房时，周边环境非常重要，这个时候就要考虑靠近公园的房子了。相信很多人都喜欢在休息的时候选择到公园散散步，放松一下。确实，公园是个放松的好地方，环境比较优美，空气清新，非常适合放松心情。 而且在一座城市里，公园可以说是非常稀缺的资源了，物以稀为贵。在以后人们都追求住房品质，对住房要求也会越来越高，这里的房子就会更加受欢迎。
在笔者看来，住房终究会回归住房属性，对于那些住房环境、房屋质量、居住体验好的房子，肯定会受到人们的追捧；而对于那些居住体验差，房屋品质不好的小区，将会逐渐被人们嫌弃，未来也有可能会贬值。 |
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