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随着近年来乡村战略的实施，休闲农业和乡村旅游得到很大的发展。不少跨行乃至转型升级的新农人，纷纷投入到 农文旅的建设中来，小到果园、垂钓园、市民小菜地、 果蔬大棚、散养禽蛋园、休闲农庄 花卉园和林区（房车营地、童话森林、采蘑菇、野营、植树）...... 大到田园综合体，特色小镇，国家农业公园，等等，然而，有数十年理论和实战经验的农业农村部专家、农学谷商学院首席专家郭文军博士，在总结以往数十年成功失败农业案例的基础上，针对各地的休闲农业的投资者、以及转型升级做农文旅的新农人，提出以下10大实操误区： 1、不合理不合法不合规矩：有些投资者连基本的土地性质和相关政策都不清楚，盲目按照自己的想法或别人的怂恿去建设，却往往违反用地政策和相关法律。有的项目搁浅，有的甚至受到处罚。得不偿失！  2、主动或被动的建成了只有公益没有收益政府的形象工程； 有些企业成为政府的冤大头，投入巨资修建出来的“景观”其实是政府的形象工程。华而不实，没有赢利点。  3、脱离了农业根本,只考虑休闲不重视生产； 不重视农业产业的发展，结果造成收益渠道单一，缺乏发展后劲。最重要的是缺乏农业景观和农事体验项目，不能形成农业与休闲互动的优势。 4、大动土方，破坏生态； 有些农庄为了造景在建设时，挖山、毁林、推岭、挖塘；跟原来面貌相差越大越“成功”。  5、简单照搬，盲目模仿； 有些老板很勤奋，不辞辛苦跑东跑西，看到顺眼的就盲目照搬。把自己的园区搞成了没有主题特色的四不像的万花筒。  6、贪大求全，面面俱到； 不认真分析自己目标客户的特点和主要需求，“自作主张”的把能想到的服务都提供上，结果造成建设和运营成本很大，大多项目闲置率过高。 7、项目建好后一成不变，妄想一劳永逸； 运营过程中项目要不时的改变和更新，让游客能不断有新的体验 8、只重视硬件，不重视软件； 有些农庄投资规模不小，基础设施也很完善，就是少了那么一点味。一是缺少文化味，二是缺少乡土味，三是缺少情趣味。甚至有些还缺乏“人情味”。 9、打着休闲农业的旗号，变相做房地产； 近两年房地产不好做了，不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地，引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。  10、不做规划，或者规划时脱离实际。包罗万象，贪大求快，盲目追求高科技，以为面积越大越好，盲目地从工业或者商业投资的视角看农业园区建设，几年就想收回投入。 为什么出现上述10大实操误区？行动往往体现在认知上。  我们常说，休闲农业投资要谋定而后动。郭博士深入思考，发现投资人在刚开始的顶层设计上，存在几点观念上的误区： 1、忽视流转的农地要姓农——往往把流传来的土地搞建设，到时候被强拆，千万资金打水漂，悔之晚矣。 2、开发时序错误——休闲农业和旅游业开发先行，在配套和农业产业没有一定基础的条件下就先发展服务业，不仅很难吸引人们来此，对土地本身价值的体现也极为不利。 3、核心吸引力不足——创意农业发展带动作用不足，没有形成准确的主题定位，与旅游业有一定的同质性，无法形成人气聚集，造成土地空置。 4、农业现代化发展与农业文化深度挖掘的矛盾——一方面，农业要产业化、规模化、现代化，另一方面，都市人渴望回归原生态的生活方式，体验农耕文化，两者关系需认真把握。一个失去灵魂的农文旅项目将失去其核心。郭博士提出自己的看法：最重要的是缺乏农业景观和农事体验项目。  新农人做农业如何转型升级？怎么做出好的受市场欢迎的高价值农业？郭文军，著名农业规划专家，农业农村部规划设计研究院农业发展与投资研究所主任，华南农业大学农学博士。曾长期担任河北省某大型农场的首席执行官。长年为全国各地政府及企业做有关农业一二三产业的咨询、规划，为各种农业培训班授课，人称“郭子飞”、“郭冬临”。6月15日-17日，北京《精品农业打造之法：精品农业特训营》上，深受全国各地休闲农业经理人学员欢迎的郭文军老师将会和大家分享： ❶国家农业发展趋势与政策 ❷如何选择合适的农业项目 ❸如何规避农场运营风险 ❹精致农业人、财、物的管理，等等。 6月15日-17日，北京为期三天的实战学习，还有来自台湾、日本、大陆3地的专家，给予同行新思路，让你在从业的路上少走弯路。开启精品农业打造之路！ ●大棚房整治后，大棚和农田上不知道做什么更好…… ●承包了很多土地却不知道怎么做…… ●怎么选择合适的农业项目，规避农场运营风险？ ●怎么样通过农场管理和运营，做出高价值的精品农业？ ●怎么样在选种、植保和品牌宣传上努力，提高农产品的价值？ |
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