经济适用房

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，是国家针对中低等收入人群实行的住房补助政策，经济适用房一般价格比市场价格低很多，有人说，二手经济适用房水太深，那么这样的房子可不可以买卖？买卖需要缴纳哪些税费？跟随小编一探究竟。

=2016年经济适用房买卖最新政策=

政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

政策3、未满5年按市场价格交易，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

常见问题

Q：1、 如果需要出售未住满五年的经济适用房，怎么办？

A：政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，签署的买卖合同无效，不受法律保护，只能签署转让合同，如果确实需要出售只有两种形式：

①政府相关部门回购

②以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。买卖双方所需资料齐全后到其经济适用房所在区域房管局办理交易过户的相关手续。

注：出售人以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房；买受人所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

Q：2、如何出售住满五年的经济适用房？

A：满五年的经济适用房可以自由上市交易，卖家可以按照市场价格来出售。卖家再次出售需要补交综合地价款，其它缴税与普通商品房（普通商品房缴税标准）一样。

卖家需要补交综合地价款，计算公式为：

成交价x10% （2008年4月8日前下发房产证）

（成交价-原购价）x70%（2008年4月8日后下发房产证）

注：按市场价出售经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

Q：3、什么是二类经济适用房？如何买卖？

A：二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易需要补交土地出让金（合同价的3%） 。

注：交易一次以后，房屋性质变更为商品房。

小编有话说：二手经济适用房虽然有未满5年不得上市的硬性规定。但事实上，未满交易年限交易的事屡有发生，购买此类房子风险极大，所以提醒购房者，不要贪图价格便宜，而不得不面临失去房子的风险，而且一旦进行诉讼，将承担律师费、一审、二审诉讼费等费用，“赔了夫人又折兵”。

自己住的话还是不要买,因为当初国家建设经济适用房本意是为了给那些低收入人群有房可住,但是很多人都以此作为自己的投资工具,所以房子买过来之后出租率很高,并且经济适用房本来建房质量就不怎么样,物业管理更跟不上,所以经济适用房的小区环境都很差,一般治安都相当的乱,真可谓鱼龙混杂,所以尽量多拿一点钱区买商品房也不要买经济适用房~!并且慢五年之后经济适用房也都是个人产权出售,出售都会和金额周边房价相比较,所以加上税费基本上也不会优惠多少~!建议还是买商品房,不要因为一时的利益影响长久的居住情绪~! 
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。 所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地*长40年，住宅用地*长70年，也有50年的。

扩展资料:

产权简介

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。