|
各地的经济适用房均被纳入国家建设规划，由于是国家统一安排建设的保障性住房，其土地供应形式主要是依靠国家划拨，这样一来就免除了土地出让金，使用房屋的建造成本下降，因而以更低的价格出售给买不起房的低收入家庭，经济适用房通常可分为一类和二类这两种类型，那么什么是一类经济适用房? 一类经济适用房，这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交10%的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。 一类经济适用房目的是国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于8万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。 而跟一类经济适用房有别的就是二类经济适用房，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3%的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。 如果经济适用房交付使用的时间不足5年的，那么该房产只能按照原购买的价格出售给符合了购买经济适用房资格的家庭;如果经济适用房交付使用的时间已满5年的，那么该房屋就可以按照市场的价格出售给任何的中国公民，但是需要交纳成交价格为10%的综合地价款。 那么要如何区分这两类经济适用房呢?通常来说二类经济适用房是不受年限限制的，不过也有一部分的回迁房项目要求必须要达到一定年限才可以上市交易。可以从房屋的产权证上看出究竟是属于哪一类经济适用房。 什么是一类经济适用房?通过以上介绍相必大家对于这个问题已经有所了解，通常情况下申购一类经济适用房必须要满足一定的条件，其土地出让形式为国家划拨，因此国家严格限制此类住房的上市交易，未满年限是不允许再次出售的，而且此类房屋交易时还需要缴纳一定比例的土地补偿金，这种情况下综合计算下来，上市交易的经济适用房和普通商品房的售价相差也不是太大。 |
|
|
