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经济适用房是指拥有社会保障本质的商品住屋，具备经济性和适用性的特征。经济性是指房屋价钱相对于市场价钱较适中，可以适应中低收入家庭的承担能力；适用性是指在房屋设计及其建筑规范上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别？ 1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。 2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。 一类经济适用房和二类经济适用房怎么来区分？ 1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买。 2、 二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 |
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