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每天都会有不同的粉丝问着基本上相同的问题，今天，楼盘君整理了一些近期咨询较多的问题，希望可以帮到大家。 打开幸福里，查看更多图片 Q：大专生毕业，按照大专毕业生落户要求递交了落户所需资料至派出所，但窗口审核的时候不通过被驳回了，原因是劳动合同上写的工作地址是湖南省内，没有写长沙市？ A：根据长公通71号文件毕业生就业落户政策要求：迁入工作单位所在地，并且提供合法稳定就业凭证材料即劳动合同。要求劳动合同内派遣工作地址为长沙市，（其劳动合同上写的工作地址是湖南省内）； 根据长公通2018 43号文件毕业生就业落户政策要求：高校、职院毕业生凭毕业证，就业报到证，或我市合法稳定就业凭证材料，以及在我市缴纳城填社会保险的凭证材料，可将本人户口迁入我市城镇地区。 政策内提供合法稳定就业凭证材料即劳动合同，要求劳动合同内派遣工作地址为长沙市，湖南省内为大地名，范围过广。 Q：现在买房是以家庭为单位吗？我的户口是和家人在一起的，母亲名下有一套房，还有两个月房本就满四年了。我有资格购房吗？属于刚需吗？ A：购房资格以家庭为单位进行审核，家庭范围是包括申请人和配偶及未成年子女，如果你户口满了2年以上，已成年且在限购区域内没有房，是可以作为首套刚需申请购房的。 Q：在长沙连续缴纳了10个月的市公积金，后来因为换工作，封存公积金，第11个月启封，继续缴纳市公积金两个月，是否算连续缴纳公积金12个月？这样具有住房公积金贷款资格吗？ A：正常缴存了12个月以上就可以申请贷款，缴存期间可以更换工作单位，只要你保持连续缴存，不影响计算连续缴存月数的。 Q：在长沙有套房，婚前买的，商业贷款，现在结婚后，老婆在宁乡工作，打算在宁乡再买一套住房，请问这套房如果我想申请公积金贷款，首付比例是多少呢？我和我老婆都还没用过公积金贷款。 A：如果你的首套房面积超过144平，公积金将直接不予贷款，如果面积在144平内，你买二套房想申请住房公积金贷款，那么首付款比例不能低于60%，所以，第二套房用公积金会有点悲伤，亚历山大。 Q：想用家人的购房资格买房，可以用自己的公积金贷款吗？对于首套房购买有优惠吗？现在公积金贷款是统一划成余额的12倍吗？ A：首先，用家人的购房资格买房不能使用你本人的公积金办理贷款；其次，买房公积金个人贷款额度最高不能超过购房总价款的80%，至于个人公积金贷款额度，用余额乘以12倍来计算是最直观简单的，对于大部分人来说是适用的，不过具体问题具体分析，建议打长沙住房公积金热线电话12329咨询一下公积金的小姐姐，她们还是最靠谱的。 Q：通过两年社保和人才落户，今年三月底刚需置业，我最近打算离职深造学习，截止到现在房子购房合同已经签了，首付款也缴纳了，银行贷款说是这个月会下来，如果我现在中断交纳社保两三个月，会不会影响我购房后的程序？ A：购房资格自网签系统审核通过并出具了购房资格审核通过的确认书后，原则上不会再重复审查购房资格滴。 Q：不是长沙户口，如何购买长沙市社保？需要提供什么材料？ A：两种方式可以办理。（1）单位参保，单位社保经办人登陆“长沙市12333公共服务平台”进行申报就ok。 （2）办理灵活就业人员参保，外地户籍人员要携带身份证、户口本、在长合法居住证据（居住证、租房合同、购房合同、房产证等）、在长合法从业证据（个体工商户营业执照、非全日制用工合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税证明、出租车经营牌照等）或在长与原用人单位解除劳动关系证明原件及复印件，到居住地区（市、县）社保经办机构办理（岳麓区请到社区办理）。 Q：买过一套房，用的是公积金贷款，但是已经还清，并且房子已卖出，现在我名下无房无贷款，征信报告上有贷款且已还清的记录。我想再次用公积金贷款买房，贷款利率是算首套房还是二套房？ A：注销的住房也是需要计入职工家庭住房套数，上述情况，再买房是属于第二套住房，如已婚，可按二套房政策申请住房公积金贷款；如未婚，就不能申请住房公积金贷款了。 Q：非长沙户口的湖南人，我的社保到六月就满24个月了，但是在18年的时候停缴了，10月底全部补缴了，我不知道我现在是否有购房资格？ A：凭社保购房是以购房当月（不含）为基准，向前推算30个月，正常缴满24个月就有购房资格，补缴的不计算在内。划重点，补缴的不计算在内 Q：二套房贷契税是按照4%收取，请问如果卖掉家庭唯一住房，再次购房是否可按首套房来缴纳个税？ A：个人及其家庭成员曾有过住房但是只要目前无住房，重新购买一套住房的按家庭唯一住房缴纳契税，家庭住房套数情况最终还是由房地产主管部门判定。 Q：非长沙本市户口，不在长沙工作，怎样才能迅速的在长沙买住宅？ A：emmm，可以买法拍房，但是有一定的风险，下手需谨慎！ |
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