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首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。 房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。 注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。 其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。 1，契税 也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下： 首套90平米以下（含）： 契税=网签价格*1% 首套90平米以上：契税=网签价格*1.5% 二套：契税=网签价格*3% （注：有些城市是2%） 2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下： 增值税=网签价格*5.6% 3， 个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下： 个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20% 注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取 再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金 1，评估费。 需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。 2，印花税。 是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。 3，土地出让金。 二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。 4，综合地价款。 是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。 5，公共维修基金。 一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。 总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。 |
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