澄海莲华镇中心片区详规出炉!规划住宅用地15.36公顷

汕头市澄海区莲华镇中心片区控制性详细规划（草案）控制性详细规划（草案）公示

规划编制单位完成了《汕头市澄海区莲华镇中心片区控制性详细规划（草案）》，现按程序将规划初步方案进行批前公示，欢迎公众查阅相关内容，并提出意见和建议。对该公示事项存在异议的，可在公示起20日内向莲华镇人民政府申述。申述采用书面形式，个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件，单位申述材料应由法人代表及单位签名盖章。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

汕头市澄海区城乡规划局

2018年6月6日

一、规划背景

1、落实深化总体规划的需要

汕头市澄海区莲华镇总体规划（2010—2030）于2014年3月通过汕头市澄海区人民政府审批；汕头市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）于2017年3月通过国务院审批。结合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的要求，为推动总体规划内容的落实和规划管理的依法行政，加快该片区的建设和发展，需要对位于省道池樟路南侧的中心片区进行下一层次的控制性详细规划编制。

二、现状分析及用地权属

1、该片区现状城市建设用地面积为17.46公顷，公路用地(省道池樟路)面积为0.71公顷，非建设用地面积为36.78公顷，规划总用地面积为54.95公顷。现状建设用地主要以工业用地和居住用地为主，工业用地主要分布在池樟路南侧、隆碧路东侧及东铁路东侧，用地面积为4.74公顷，占现状城市建设用地面积的27.15%；居住用地主要为碧砂村村民住宅用地，用地面积为3.46公顷，占现状城市建设用地面积的19.81%；现状商业服务业设施主要为位于隆碧路东侧的远东国兰有限公司及东铁路北侧的沿街商铺，用地面积为1.67公顷，占现状城市建设用地面积的9.57%；现状公共服务设施主要有隆碧路西侧的行政办公用地（用地面积为0.2公顷），东铁路东侧的莲华镇客运站（用地面积为0.66公顷），停车场（用地面积为0.25公顷），以及碧砂村委会、碧砂信用分社等；现状绿地与广场用地面积为2.61公顷，占现状城市建设用地面积的14.95%。

2、现状已建主要道路有省道池樟路、隆碧路、东铁路等。

3、本次规划片区涉及碧砂村、隆华村、隆北村、隆南村、东光村5个行政村用地。现状已报用地10宗，其中国有用地5宗，集体用地5宗（已取得集体土地使用权证）。

三、规划总则

（一）规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）；

3、《广东省城乡规划条例》（2013）；

4、《广东省城市控制性详细规划管理条例》；

5、《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》；

6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）；

8、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2016年版）

9、《汕头市澄海区土地利用总体规划（2010—2020年）（中期调整完善）》；

10、《汕头市澄海区莲华镇总体规划（2010—2030）》；

11、《汕头市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）》；

12、《汕头经济特区城乡规划条例》；

13、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》；

14、《汕头市澄海区城乡规划管理办法》；

15、《汕头市澄海区城乡规划管理技术规定》；

16、2017年11月15日汕头市澄海区人民政府《区政府建设用地审批会议决定事项通知（汕澄府办会函[2017]94-1号） 》；

17、2017年11月15日汕头市澄海区人民政府《区政府建设用地审批会议决定事项通知（汕澄府办会函[2017]94-3号） 》；

18、国家、省、市有关城市规划标准、规范、规定。

（二）规划范围

本次规划范围由省道池樟路—东碧路—东铁路—溪碧路—隆碧路—瑞莲路—溪碧路围成范围，规划总用地面积为54.95公顷。

（三）功能定位

莲华镇未来的行政、公共服务中心，集行政、商贸、文化娱乐和旅游服务为一体，配套设施完善、环境优美的镇中心区。

（四）人口规模

汕头市属于IV建筑气候区，根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2016年版），该片区规划人口为9000人。

四、用地布局

（一）规划结构

规划结构为“二轴、二片区”

二轴：省道池樟路发展轴及隆碧路发展轴

二片区：池樟路南侧、嘉莲路北侧的镇级公共服务中心片区；嘉莲路南侧、东铁路北侧现代居住片区。

（二）土地利用规划

五、道路交通

（一）规划原则

1、落实“总体规划”确定的路网格局，以保证总体规划确定的总体布局得以落实。

2、规划中充分结合现有路网，节约资源，使规划更具可操作性。

3、合理确定道路级别，使道路网络配置适中。

（二）规划结构

本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局、现状已建及控制道路情况。形成“一横一纵”的主干路道路骨架。

“一横”指东西向的省道池樟路。

“一纵”分别指南北向的隆碧路。

（三）道路等级

1、公路（省道）

池樟路

从规划片区北侧经过，规划道路红线宽度为45米。

2、除省道池樟路外，规划片区道路分为三个等级：主干道、次干道和支路。

（1）主干道

隆碧路，规划道路红线宽度为40米。

嘉莲路，规划道路红线宽度为30米。

东铁路，规划道路红线宽度为30米。

古港路，规划道路红线宽度为30米。

（2）次干道

瑞莲路，规划道路红线宽度为30米。

溪碧路，规划道路红线宽度为20—30米。

（3）支路

主要有东碧路等。规划支路道路红线宽度为12-20米。

来源：澄海区人民政府网