在泰国买房的时候, 你肯定会看到眼花缭乱的费用清单。 二小姐今天给大家梳理一下泰国买房的时候需要缴纳的各项费用, 各位宝宝们可以收藏好, 缴费之前再复习一次, 绝对是轻松上阵! 买房时相关的税费: 在泰国买房,需要支付四种税费:印花税0.5%,过户税2%、所得税1%、特别商业税3.3% 。 二小姐根据之前O2房子交房时候所缴纳的各种费用清单,给大家具体科普一下吧。 印花税 印花税按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取。 如果开发商已经缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。 实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。 过户税 购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。 大部分情况下, 购买新房不需要缴纳过户税。 开发商会全部缴纳2%的税费。 二手房买卖的话, 双方可以协商各自缴纳的份额。 所得税 泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。 所得税向卖方收取, 新房当然就是开发商承担。 如果以后你要卖房的话, 所得税则根据房产持有时间进行计算, 持有时间越长, 要缴纳的税费越少。 特种商业税 如果房屋持有人持有房产不足5年, 就卖房的话, 则需缴纳特种商业税。 购买新房的时候, 这部分费用由开发商承担。 税费按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取。 如果你要卖房的话, 持有房产五年或者你在这个户口上一年, 就不需要再缴纳这个费用。 因为税费可以在开发商和购房者之间分摊, 所以买房的时候实际支付的税费一般是0%到1%左右。 实际情况下, 二小姐在买O2这套公寓的时候, 没有缴纳任何税费, 都是由开发商承担, 这个主要看开发商政策。 如果是买卖二手房, 税费一般由买卖双方各承担50%, 或全部由卖方承担, 这个就看自己的协商功力了。 其他费用 除了税费之外, 买房的时候, 还有几项费用需要缴纳。 水电表安装费 根据项目不一样价格也不一样, O2的房子费用是3250泰铢。 一定要记得按时缴纳水电费啊! 二小姐有一次忘记缴水费, 结果水表被拆了... 后来安装还收了4000泰铢! 预缴一年物业费 因为配套设施比较多, 游泳池,健身房,包括停车场都是免费使用, 所以每个月的物管费用有点小贵, 基本上曼谷的楼盘物管费在50泰铢/平方米左右, O2的房子是45泰铢/平方米。 这个费用是一年一次性支付的。 如果你要出租房子的话, 物管费用都是房东来承担, 房客只需要付租金。 公共维修基金 维修基金一次性缴纳, 以后不需要再缴纳。 一般是500泰铢/平方米。 维修基金主要用于未来楼盘设施的维修或改良。 最后, 给大家做一个总结。 泰国买房手续很简单, 买房的时候会有具体的缴费清单给你, 各种费用直接在开发商处就可以缴。 大部分楼盘都有各自的优惠政策, 这些完全不用太操心! 缴清费用之后, 拿钥匙入住, 坐等开发商给你办理好各种证件。 本期泰国买房科普就到这里,各位一定要收藏好哦! |
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