整个小区房价出现不同程度上涨，与周边老小区拉开价差图1：加装电梯小区房价走势图（红色是小区房价涨幅，绿色是区域房价涨幅） 首先最大的好处无疑是小区的房价出现明显的上涨。自从加装电梯之后，半年之内房价从27000元/平米上涨至32500元/平米，半年涨幅20.37%，换算成年度涨幅40.74%。 大家可以通过上图的房价走势图看到，房子所在的区域建邺区房价是一直停滞的，基本处于40000元/平米之间徘徊，而我们小区房价可以说是逆势上扬，涨幅远超区域房价涨幅。 图2：没有加装电梯小区房价走势图（红色是小区房价涨幅，绿色是区域房价涨幅） 上图是没有加装电梯的小区房价走势图，我特意选了一个区域房价上涨的区域，大家可以看到就算区域房价出现明显的上涨，没有加装电梯的小区也没有出现上涨，或者可以说房价处于停滞状态，根本没有随区域房价上涨而普涨。 图3：广州电梯加装后房价对比图 房价上涨空间非常大，能达到30%-120%。我居住小区加装电梯时间比较短，因此不知道未来上涨的空间有多少。但是广州加装电梯时间比较早，因此我对比一下广州加装电梯前后的房价走势，涨幅在30%-120%之间。当然，广州作为一线城市，还有房价自动上涨的因素。扣除这个因素，加装电梯后房价上涨50%是绝对不成问题的。 加装电梯后，一二楼房价没有出现贬值，只是和五六楼价差变小首先加装电梯之后，小区房价是普遍上涨的，也就是所有房源都上涨，我没看到一二楼房价出现下跌的情况。 其次一二楼的价差的确和五六楼的价差在缩小，但是并不是一二楼的房价贬值了，而是五六楼由于电梯的因素房价出现了补涨。 当然，有些人非要嫉妒五六楼的房价卖高了，自己房子和他们价差变小，认为自己遭到了损失，那真是自己心理问题，和市场无关。 小区生活环境出现明显变化，居民生活品质提高1、政府在加装电梯同时，改善小区环境。 没有加装的楼道 加装电梯以后楼道 加装电梯之后，小区楼道环境发生很大的变化，无论品质和档次都有明显的提升，再也看不见私拉乱挂的电线，斑驳不齐的走道也粉刷一新，再也没有居住在危房里的感觉，和新房子虽有区别，但还是提升居住品质。 2、老年居民的生活品质提高 我为什么单独把老年居民拉出来重点阐述一下了。因为老年人和年轻人不同，老年人多数年岁已高，腿脚不便，二楼以上的楼层对他们而言都是困难，不像年轻人五六楼才是困难。而这类居民在老城区居民区有大量人群。他们没有和子女居住新区房子。主要是由于自身身体原因不能远离主城的医疗设施、或者贪恋主城各种配套设施的便利，但又无力购买市中心的新房。 现在有了电梯之后，他们生活品质得到极大的提升，特别对腿脚不方便的老人而言是最大的福音。 3、高楼层居民生活品质提高 居住过高楼层的人都知道生活有多不便，买东西都会多收楼层费。回了家就再也不想下来遛弯了。快递、外卖、购物等等都是极为不便了，电梯彻底改变生活不便的现状。 低层住户采光是受到影响，但影响程度较小这个回答下面充斥着说加装电梯损害了一二楼采光权利、通风权利。我感觉这些答主根本没有居住过老房子里一楼的房子，回答全凭想象。凭着我居住十几年老小区的经验，加装电梯后一二楼采光、通风权是有影响，但影响十分有限 1、老房子一二楼采光、通风本身就差或者没有。 我首先说说一二楼采光权，住过老房子都知道一二楼采光有多差。首先老房子都是八九十年代建设的，当时可没有楼间距这个概念，也没有容积率这个概念，房子建的有多近就多近，能排多密就多密。所以一二楼基本没有采光。 另外一楼面朝南全是院子，现在业主基本把院子改造成违建，做个小房间，所以一楼还有什么采光？你们莫不是搞笑把！ 2、加装电梯基本在楼栋北面，占用楼道的采光，并且采用透明玻璃 你要说一定不遮挡是不可能的，但是电梯在北面而且采用的透明玻璃，你和我说说还能怎么遮光和阻拦通风？？ 一样米养百样人，但希望大家宽容一下。想想腿脚不便的老人，想想因病无法下楼的老人，想想无力承担高房价的年轻人。 |
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