|
对于老房子来说，人们的印象还停留在“脏乱差”，所以在买房的时候，总会忽略老小区的房子，只会选择那些新房居住。只有那些为了孩子上学的家庭，才会选择老小区的房子。毕竟对于老小区来说，地理位置还是非常不错的，大多数都处于市中心的位置，周边学校也比较多。购买这里的房子，可以让孩子享受到更好的教育资源。所以即使居住体验差了一些，也依然会选择这里的房子。 而对于那些破旧的老小区来说，之前一直都是按照棚改政策处理，也就是我们常说的“拆迁”。尤其是在2015年时，为了解决房地产行业库存积压严重的问题，推出了货币化棚改，就是拆迁后，让人们拿着拆迁赔偿款自己去买房。这样的方法有效地解决了库存积压的问题，使得房地产行业当中大量的房源被销售一空。 然而在接下来的时间里，很多“拆迁户”依旧拿着拆迁赔偿去买房，使得楼市由库存大量积压，变成了“供不应求”的局面。这些拆迁赔偿款大量的流入到楼市当中，使得房价也是飞速上涨。尤其是对于那些三四线城市来说，房价上涨的速度更为夸张。不知道大家有没有印象，对于这些小城市来说，房价应该都是从2015年开始上涨的。 公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这个数据当中我们就可以看出，三四线城市的棚改规模是比较大的，也正是因为如此，使得这些城市的房价快速上涨。 然而在2020年时，国家发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出，要在2021年全面推进旧改政策。这也就是说对于今年而言，已经推行了五年的货币化棚改基本完成了规划，而在接下来五年的时间里，将由旧改政策登上“舞台”。这也就是说，对于未来几年而言，老小区都不会进行拆迁了，那些符合旧改条件的老小区，都会按照旧改来实施。 而对于旧改来说，就是对老小区进行维修、改善，提高居住体验，并不会像棚改那样进行拆迁。这对于老小区的居民来说，也是非常好的一个消息。尤其是对于那些想让孩子在这里上学的家庭。不但不用拆迁，而且旧改还会提高老小区的居住体验，无疑是非常好的事情。 而在旧改当中，有一项加装电梯的项目，使得人们对此争论不已。对于那些老小区高楼层的住户来说，加装电梯无疑是一件非常好的事情，而对于那些一、二楼的住户来说，则不愿意加装电梯。因为加装电梯的话，需要小区内的住户自己出资。对此而言，一楼住户根本就用不上电梯，而二楼住户对电梯的需求也是可有可无。这样的情况下，想要让一二楼住户出资加装电梯无疑是“痴人说梦”。 之前笔者的一位粉丝（小梁）就遇到了这样的问题，对于这位粉丝来说，为了孩子能够享受到更好的教育资源，所以也是选择了老小区的房子。虽然老小区的居住体验不是很好，但为了孩子的教育，还是咬牙选择了老小区。而且对于这位粉丝来说，购房压力也是比较大的，当时为了省钱，选择了六楼的房子。这两年来，每天都要爬楼梯出行，尤其是下班的时候，工作了一天已经筋疲力尽，还要爬楼梯回家，到家后更是累得不想动弹。 然而这次旧改的消息传来，也使小梁欣喜若狂，如果他们的小区能够加装电梯的话，他每天回家的时候就轻松了很多，不用每天下班后还要爬楼梯上下楼。所以对于加装电梯这件事来说，小梁也是非常积极，游说各楼层的住户，想要一起出资加装电梯。对于三、四、五楼的住户来说，也是愿意加装电梯，对于这件事情也是表示支持，并且让小梁去做一、二楼的思想工作，由小梁牵头游说。 对于二楼住户来说，还是比较容易解决，小梁和其他楼层的住户通过商议后，决定不让二楼住户出资加装电梯，这样以来二楼住户也是同意了加装电梯。毕竟二楼也是可以乘坐电梯的，总比自己爬楼梯方便。而对于一楼住户来说，依旧不愿意加装电梯。即使不让一楼住户出资，一楼也不愿意。 因为加装电梯后，一楼的采光通风效果就会变差，全被电梯所遮挡。原本一楼的采光通风效果就比较差，再加装电梯的话，使得一楼的采光通风效果会更差。而且对于一楼来说，原本不加电梯的话，房子的价值在整栋楼当中也是前三甲，但加装电梯后，人们出行都方便了，一楼出行方便的优势荡然无存，使得一楼的房子在整栋楼当中，变成了垫底的存在。 所以对于一楼来说，是坚决反对加装电梯的。对于加装电梯而言，必须要三分之二的业主同意，且其他业主不持有反对意见，才可以加装电梯。现在一楼住户明显不同意加装电梯，这就导致了这栋楼就无法加装电梯。 因此，小梁还继续游说一楼的住户，想让他们同意加装电梯。而一楼住户经过考虑后，也是提出了两个方案，只要六楼的住户能够同意其中一个方案，一楼住户也是愿意加装电梯。方案内容如下：1、加装电梯后，一楼和六楼的住户换一下房子；2、加装电梯后，六楼房子的升值部分要补偿给一楼住户。 对于这两点来说，小梁也是难以接受。因为他就是六楼的住户，如果按照第一个方案来说，加装电梯后换房，那小梁四处游说住户加装电梯的行动，不就为一楼住户做嫁衣了吗？而第二个方案，小梁更是不同意。因为房子虽然升值了，但房子依旧是用来住的，也不能卖。根本就没有资金能够补偿给一楼住户，如果让小梁自己掏腰包的话，更是不可能的事情。因为小梁资金也不是很宽裕，不然的话，也不会选择六楼的房子。因此，一楼说出这两个方案后，小梁也是沉默了，不知道该如何解决。对于这个小区来说，从此也不再说加装电梯的事情。 |
|
|
