你以为交房只是拿钥匙这么简单？不知道这4点，房子就等于没验收

相信很多买期房的人们都会遇到这样的事情，那就是买了房但是不知道拿钥匙的时候还有那么多麻烦的事情，其实交房的过程是相对复杂的，也是个相对细致的活。买过期房的都知道从交首付到拿钥匙其实是一个漫长的过程，有可能需要历经两三年的时间才能拿到钥匙。面对交房拿钥匙都需要注意什么呢？据过人的经验所谈，如果说该拿钥匙了，这四点一定要注意，不然有可能就白花钱！

首先，要根据当时购房时合同上所写的面积进行测量，看一下是否存在有误差的现象。一般来说合同中的数据有三个，第一个是建筑面积，通常指的是房屋的总面积，第二个也就是房屋的套内面积，也是实际能使用到的面积，最后一个也就是公摊面积。

一般来说公摊面积要是超过合同的3%左右就可以根据相关的规定进行补偿，因此在验收房子的时候，如果面积少了就等同于是你多花了钱，要是不知道又不去找岂不是白白扔掉了那么多的钱？

其次，交房的时候自制是否都具备，而验收又是否合格呢？其实开发山商在放在建好之后都会进行各个方面的验收合格后，才能决定什么时候确定交房的日期。因此在交房的时候，也应该要检查一下开发商是否具备《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》，这是主要的条件。

如果说没有这两项可能房子就还没有到交付的时间，房子不能使用不说，还不具备办理房产证等手续，一般这些都顺利通过后，购房者会拿到《使用说明书》和《质量保证书》。

第三点，有没有按照规定的时间按时交房，一般来说在房屋的购房买卖合同中都是会有明确的交房时间，开发商一般工程进度正常进行的时候会有按时交房，或者说是提前交房的情况。但是也不能排除工期缓慢而导致延期的情况，如果说开发商存在违约的情况是需要承担违约金的。因此在交房的时候一定看清楚日期，以免开发商既延迟交房又不交违约金的情况。

第四点，一般的房价大多都是一房一价，所以交房的时候要看清房子的户型和房号是否是一致的，以免开发商的操作不当影响到自己的利益。万一有这种情况要尽快的找开发商去解决，其实这种事情并不是没有发生过。

由于是期房很多人都不知道自己的房子到底长什么样子，仅仅是通过户型图或者样板房了解一下，所以就会出现自己所想的与看到的不一样，这个时候再看一下购房合同中的户型条约款时就有些晚了。

不仅如此，在验收得时候还有更多的细节要主要，比如开发商在卫生间防水做的怎样，要用水试一下，如果出现漏水的情况尽快解决，以免影响到楼下的住户。如果从着急的签了字收了房，后期出现问题就只能“哑巴吃黄连有苦说不出”。希望各位购房者在拿钥匙的时候都能顺顺利利的拿到钥匙，并且入住。欢迎大家评论区留言，把自己拿钥匙时的经验分享给大家。