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买二手房过户时,怎样才能省钱?

2019-06-08  云岚之上

二手房交易过户,怎样买才能省钱?

二手房主要费用:

1、房屋总价,房价是买卖双方协商的结果,能不能省那就看市场行情,房子的情况等等;

2、交易所产生的费用,二手房交易所产生的费用,主要有契税、个人所得税,增值税等,以及通过总中介公司买的二手房有中介费

针对该问题:“买二手房过户时,怎样才能省钱?”

一、房产交易所产生的费用。

(1)契税,这个是免不了的,购房者购买二手房交易过户时,办理不动产权证,需缴纳相应的契税;
(2)增值税满两年的二手房,免征增值税,买满两年的普通住宅房产,买满两年的房子可以避开增值税;

(3)个人所得税,卖方在房产买卖(产权转移)时需缴纳相应的个人所得税,而个人所得税免征的条件为“满五唯一”,卖方名下唯一住宅,并且取得房产证满五年的情况下免征个人所得税。

ps.需以交易房产的具体情况来定!

二、房产交易服务费

很多购房者在二手房交易中都选择通过中介公司来进行交易,但中介公司需要收取一定的费用,具体中介服务费用,以中介费承担方与中介方协商;若是想省中介费的情况,基本也就买家自己联系卖方,然后通过中介公司代办相应的后期交易手续,这一点倒是可以省掉一定的中介费。

总结:

二手房税费,以相关规定为准,切莫使用不正当手段“避税”

二手房交易资金安全最为重要,切莫为了省点费用把自己的购房资金搭进去。

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