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一位朋友在某楼盘看中了一套房子，随后便在2019年5月1日交付了定金，因为还没到时间，开发商只是让他先准备资料，暂时还没催首付。但是销售过程中置业顾问说没有其它楼层和户型了，所以才定的这套房。但是这位朋友前两天过去看，发现又有30楼的和其它户型。而且当时说有两个地方(阳台和入户）可以搭出去，但经了解却是不能搭出去的，销售没有明确的介绍清楚这个楼盘不可以这样。现在这种户型不是自己想要的，也换不了。让退回定金，置业顾问态度就来了个180度大转变，之前还哥啊哥的叫，现在完全不予理会。 后来这位朋友跟我们说了情况后，我们就指导这位朋友抓住这个开发商在交易过程中存在过错（以及有存在隐瞒事实、套型误差等问题），因为开发商变更规划、设计。对于变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若开发商未在规定时限内通知的，买受人有权要求退房。在我们合理合法的相关操作指导下，很快，开发商态度有了明显的转变，而且马上同意退款了。下面是小编附送的一份买房流程，准备购房的朋友可以认真看看：  1、看房选房 买房为了什么？这是买房时首先要清晰的问题。假设用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先挑选接近市区的住所；假设用来理财，则应要点重视房子的潜力。货比三家之后，看好方位、户型、配套等信息，然后在售楼部进行承认房源，填写个人购房信息，接着需求缴纳一部分定金，签署定金合同，之后进行两边签字供认，最后购房人付出定金，保存好定金收据。 2、准备签约资料 购房签约时要带好以下资料： （1）定金收据自己身份证原件（已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件）； （2）私章； （3）户口本原件或户籍证明原件； （4）收入证明原件 （5）查验开发商资质，是否具备“五证” “五证”分别是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地运用证、商品房预售许可证。假设开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法清晰房子的产权所属。查验五证时一定要查原件，因为复印件比较容易被做手脚。  3、运用标准的合同文本 一定要参照，最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款细心填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔定金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序，且这种合同一定是权利责任不平等的，对自己特别不公平。 4、查看合同条款 （1）买期房要注意建筑面积的约好，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积； （2）买期房要约好条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房子运用权即什物交给；另一层是房子所有权搬运即产权过户； （3）购房者在签约时，应细心推敲《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件； （4）合同中要承认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理范围和收费标准； （5）购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中保护买卖公正的条款，通过补充协议加以吊销，以减轻卖方的责任； （6）约好开发商的违约责任，并尽可能的进步违约补偿。  5、准备贷款 贷款流程分几步，挑选贷款银行，承认贷款金额，供给告贷所需的个人资料（含身份证明、婚姻证明／独身证明、资信证明等），签告贷合同，在投递所需的资料3－4个工作日后，银行与告贷人签定《告贷及担保合同》，当房产买卖完成后，买卖中心开具他项权利证明，银行收到他项权利证明，将告贷划到告贷人的账户上，告贷人应及时按月归还房贷。 6、交房查验 在验房入住前需求查看“两书”和《竣工查验备案表》，比对交给商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原设计图相同。房子面积是否通过房地产部分实际丈量，与合同签定面积是否有差异等等。此外，还需细心查看水、电、门窗、墙面、地面，以及其他通风管道。 |
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