想在泰国投资房产?如何选择升值空间大的泰国房产！

1、投资位于市区内(CBD)的房产

 

对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的曼谷房产价格。

 

2、选择离轨道交通600米内(5分钟路程)的房子

 

在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，遇到高温高湿的天气，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米距离都要搭摩的，这也是轻轨300-500米范围的房子最受租客欢迎、最容易出租的原因。

 

3、楼层与朝向的选择

 

一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。

 

选择房间时要朝向好。由于天气原因，泰国人最爱北面，凉快;其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非有特别的景观。楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，转售时会比其它房间更容易出手。

 

曼谷公寓租金市场以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加。
 

 

而以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。

 

还有一点是房型面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户。而对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上户型。所以，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型竞争力会远比一房更强。

 

建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。

 

关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般都是泰国人。

 

接盘者购买转售房源自住，对房屋品质要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者往往愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是在泰国投资的朋友在泰国买房时需要慎重考虑的。