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都在说楼市开始分化，一二线城市与三四线的鸿沟越来越大，殊不知，有房一族和无房刚需族，这两个群体之间的分化也日益突出。 有房的，变得越来越执拗，到处找看涨房价的理由。没房的，变得越来越固执，千方百计逃离楼市。 有房子的人，高居在云端，没房的，只能在泥泞中匍匐前进，受伤的，也往往是刚需。 最近一个朋友留言，洋洋洒洒几百字，诉苦也好，愤懑也罢，没买房的这些年里，搬了5次家，从筒子楼转战到城中村，从合租房又搬到公寓，手里拿着积蓄不敢买，眼瞅着房价蹭蹭往上窜。 二胎不敢要，孩子培训班不敢报名，说没钱是假的，这么多年也存了二三十万，加上父母周济，也不是买不起，正因为犹犹豫豫不敢买，这些钱一直放在那里没动过。 用她的话讲，感觉挺委屈的，不知道这种日子什么时候是个头。我的意见很简单，如果是刚需，下半年，不必再“委曲求全”。 第一，过去十年，房价翻几倍的时候没买，现在更不用急着买了。 现在，人均套户比已经达到了1.13，人均居住面积已经达到了40平米以上，大量的三四线楼房被闲置，只有一二线城市才有住房供给不足的矛盾，如果考虑到大量房改房、自建房、宿舍、小产权房，市场上根本就不缺房子。 第二，5月份是今年的分水岭。 前四个月的小阳春，让不少人蠢蠢欲动，但在五月份，调控力度明显加强。 丹东、苏州发布房子限售的时间越来越长，动辄就是三五年，针对房企土拍的限制也越来越严密，限价调低后，房企拿到预售许可的条件也更严格。 双管齐下的调控，必然会对房企、购房者形成预期引导，可以预见的是，接下来的调控只多不少，力度只强不弱。 不必再“委曲求全”的意思，并非是不建议买房，而是不用像以前那样，为了房子伤心劳神，最后竹篮打水一场空。 其实，对刚需来说，“现金为王”很重要，高杠杆买100万的房子，还不如拿着50万的现金。 还是上面说的，价值百万的房子，现在也只不过是三线城市的一套三居室罢了，在二线甚至一套小两居都买不到。 假如你在二线城市，现在又是限售，又是限购，背着上浮20%以上的房贷利率，100万的房子没个三五年根本无法出手，物业费、水电暖气、折旧费，这都需要真金白银。 假如在三四线城市，棚改货币化收紧之后，接盘的人越来越少，小城市房子过剩是大势所趋，同样不值得。 但是，手握50万现金就不一样了，楼市进入“稳中有降”的趋势后，手握现金的购房者才更有话语权，选择的余地更大。 等按揭利率降的更低，等开发商把精装改毛坯房卖，等“抢人”的城市越来越多，哪里给的优惠最大去哪里，主动权都在自己手里。 该要二胎就要，该消费就消费，房价不会再重复曾经的一路狂奔，焦躁的心态放平稳，以后有大把机会可以选择，多等等，多看看，就像猎人等待猎物那样，耐心一点，以后不会再“受委屈”。 |
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