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标杆房企地库设计无效成本控制与优化要点案例解析 6月22-23日 成都 6月29-30日 石家庄 7月27-28日 上海 刘丰18910917221（同微信） 永威置业创新主要体现在两大方面，一是对功能更强调舒适性，改善型高品质产品的改造，紧随时代，建筑标准不断提升。 其二是附加价值开始得到更多的重视，产品内外部更加注重美感、社交性、人性化以及趣味性。 每个行业，都会铭记创新者的闪光，并引领着行业的走向。2018年底，永威项目地下车库走红，几个月以来吸引到全国130多家同行参观，并多为万科、碧桂园、建业、康桥、蓝光等一二线房企。 ↑永威森林花语参观 当大量开发商前来研究、学习永威的精细化，这无疑是永威在以自己擅长的产品打造方式，影响着整个行业的审美以及发展的方向。 2019年4月13日，作为永威郑东三杰之一的永威·上和郡一期地下车库样板区即将开放，基于永威14年来的品牌沉淀和产品打造上的品质升级，将再次让行业惊艳。 ↑永威上和郡地下车库样板区实拍 这一次，既有森林花语网红车库的细节和品质提升的震撼，更有专属于上和郡项目的专利。对于行业，这必将是又一次的颠覆与洗礼。  车库，快速评判项目品质的基准 也许有人会有疑问，为什么要关注车库？许多资深业内人这样讲，地库是一面镜子，能快速折射出一个项目的品质。因为如果说，售楼部样板区是一个项目的面子，车库就是一个项目的里子。 众所周知，永威的项目都有着偏执的细节打造，上和郡更是在此基础上进行了升级，这在地库里就有着淋漓尽致的体现。 比如，平顶无梁。顾名思义，没有常规地库上的横梁。好处则是可提高整体层高和观感，非常考验开发商的施工技术，片区内只有上和郡项目在做。 ↑顶部无横梁 车库顶部，没有横梁，柱距多为8.1米，让空间敞亮，避免了压抑感。 再比如：成排成线。仅这一点，就让很多项目的车库望其项背。 举几个例子： 管道支架、喷淋头、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线； ↑所有设备成排成线 ↑管道支架和车位线平行成线 停车位上的定位器、车位线与地坪分隔横平竖直，规整有序。 这种排布，看似简单，其实非常复杂，对规划设计和施工工艺要求非常严格。连业主不重视的细节都有这么多考虑，可以想象在其他方面还有多少细节，让我们来逐步探寻。 精质地库入口 高品质归家的第一道风景 谁是迎接上和郡业主归家的第一道风景？不是李玮珉、吕永忠两位大师打造的光影殿堂，而是斥资百万打造的银杏大道。 为了提升业主归家的感官，上和郡将市政路上的普通行道树，更换为胸径不凡的珍贵银杏树。 地库的入口不但是归家的第一眼，更是迎客的门面，必须将居住的高品质传达出去。 所以，上和郡采用了定制级的不锈钢井盖篦子、栏杆、隔离桩、异形格栅，美观大气经久耐用，在工艺上更是采用背焊式工艺，正面不见一个螺丝和焊点，十分与众不同。 ↑定制不锈钢异形格栅&背焊式工艺 高级定制的筒灯、壁灯、踢脚线、收口条，采用镶嵌式复杂工艺，让无凸社区实至名归。 ↑坡道芝麻灰石材墙面 为了经久耐用，上和郡的减速带采用了整石打磨定制而成，成本是其他材质的数倍以上，定制石材打造箭头导视、非机动车等标识，让这些易耗品与建筑同寿命。 ↑石材导视箭头 智能化的管控更是不在话下，一线车辆管控方案，车牌自动识别，一体化监控道闸，让业主拥有酣畅淋漓的归家感受。  独家研发的导视灯箱 无处不在的精致之美 行驶在地下车库，如果没有一个明晰的地库导视系统，业主在自家车库停车找不到家，出门找不到车！
↑一般社区的铝合金板导视 而且大多数小区的地下车库导视，均将反光膜贴在铝合金板上，进行导视作用，成本较低，但不够美观，而且光线不够的情况下，很难识别楼号和出口信息。
↑交通导视发光灯箱 上和郡在导视灯上，定制交通导视发光灯箱，304不锈钢箱体，内置LED灯条漏空发光。 外部烤漆，镀钛青铜色，与室内电梯门、大堂自动门颜色一致协调。除了两侧外，底框也创新式发光，让导视光线更加明亮舒适，确保行车安全。 十几轮方案、几十次微调 360°照明系统 如何使车库灯光显得温馨，如何让灯光更好的配合业主的停车和行车习惯？多达十几轮方案、几十次的微小差异调试，终于营造出上和郡地库的灯光系统。
↑LED灯具 在这里，没有一个地方是阴暗角，即使女业主深夜回家，也有十足的安全感。高品质生活，就是不让生活中，有任何的场景存在体验的缺憾。
↑开模定制装饰底座 上和郡地库行车道的照明设计使用了线槽灯，LED灯内置于铝合金线槽内，开模定制线槽灯固定三连件装饰底座，方管吊杆、线槽灯完美结合。精致、协调之美无处不在。
↑双排行车道设计 行车道灯具设置于两侧，开阔了双向车道的视野，行车时不刺眼更加安全。停车位灯具采用雷达波的控制，车来灯亮车走灯灭，既节能环保又延长灯具使用寿命。 综合布线、成品支吊架 特殊厂房防腐工艺 连处女座都满意的“秩序与美” 很多社区的地库没有品质感，很大一部分原因在于管道的铺设。对管道没有任何的包装，走向杂乱，除了视觉上没有愉悦感，安全上也有很大的问题。 传统社区管道使用普通焊接支架，焊口冷对接。这种采购来的支架，需要另找工人进行焊接，且焊接工艺参差不齐。一旦遇到技术不好的工人，再加上焊口本身会随着时间的流逝而生锈、开裂，将直接导致管线受压脱落。
↑某项目内部管线脱落 去年郑州某项目曝出地库内部管线脱落，砸坏多辆私家车，原因之一就是因固定管道的焊口松动、支架设置不合理导致的。 财产损失还是小事，主要是会危害到业主的人身安全。所以，布线和吊架看似是美观的小事，实则关系重大，绝不可大意。 为了避免这种情况发生，让业主和车辆在地库内更加安全，上和郡的管道采用一体化的成品支吊架。据调研，上和郡的成品支吊架系统是全中原乃至全中国第二个地产项目在使用，第一个是北龙湖的永威·上和院。
↑一体化成品支吊架 它的成本比普通焊接支架增加近五倍以上，更不要说由专门的安装人员进行安装。每一个节点均经过负载计算及方案设计，现场各节点做拉拔试验使得更加安稳牢固。 同时，为了更好的保证防腐效果，上和郡采用了在航空、航海才会使用的达克罗防腐处理工艺。 中性盐雾试验达到1500--2000小时（指在特定的试验箱内，将盐水通过喷雾装置沉降到待测试验件上，经过一定时间观察其表面腐蚀状态），远远高于热镀锌的240--600小时。
↑达克罗防腐处理工艺 进入到上和郡的地库，许多人的第一感觉是舒服，这就是综合布线的神奇之处。综合布线给地库带来了协调与美。 因为它将行车道主管线、通风管道及桥架优化在停车位上，净化行车道，从而保证地库的管线安装后净高，同时根据配套设施系统性质、功能、管道保温要求等特征，对公共支架进行功能区分，从而也便于后期的维护维修。 固化彩石地坪，不少于20遍研磨 保证地坪观感、亮度 相信大部分人在停车的时候，都会遇到地面扬尘的情况，轮胎在车库行走时会发出很刺耳的噪音，时间一长还会出现地坪脱落的情况，严重影响停车效率和停车体验，更别说观感上的无可奈何了。
↑某社区地坪脱落，使用寿命短 这些车库一般使用水泥地面，这种地面的结构都比较疏松，在汽车的反复碾压之下很容易出现结构破坏，时间一长还会出现裂缝、坑洞等现象，使用寿命短暂。 为了照顾业主出入的细节感受，永威很早就不再使用水泥地面，更放弃了环氧地坪的做法。这次在上和郡地坪设计中，比较了数十种地坪种类，经过多轮筛选测试后，最终升级使用了彩色磨石地坪。
↑彩色磨石地坪 地坪混凝土摒弃传统铺设钢筋网片防止开裂的工艺做法，在特种混凝土内加入合理含量的钢纤维，更好的保证地坪不开裂。 在混凝土基层完成初凝后，将搭配一定比例含量的黑白灰三色的天然石材调办好后，均匀撒布在地坪混凝土面层，再经过不少于20遍的研磨，研磨细度达到3000目，呈现出珠宝般的光泽。 这样的地坪会呈现出寿命长，强度高，耐腐蚀，耐高温，耐老化，结晶透亮，防滑降噪，易清洁等优点，从而上和郡地坪的寿命是普通地坪的数十倍。
↑研磨细度3000目 这样的工艺极为复杂，混凝土在气温影响下会延长成形周期，仅仅在干燥炎热的夏天，从浇筑、固化、养护到后期成活就需要28到30天时间，而一般社区使用的水泥，只需要一周；其次造价成本高于水泥数倍之上，让很多节省成本的开发商望而却步。 耐磨车位与人行斑马线 安全、安心无处不在 停车位 上和郡的停车位细节更有料，采用同彩色磨石地坪相同的特种混凝土，面层选用了金钢砂耐磨骨料，易清洁、耐磨性好，强度高，不脱层，使用寿命也更长。 我们都知道，为防止开裂，车库的地坪都会做切缝处理。大多数的社区车位的切割缝并没有贴合车位线，有的还会在车位线中间，影响观感。
↑金刚砂停车位 上和郡为了保持整体的美观度，让地坪切割缝与车位线完全贴合。永威对细节的偏执，在上和郡的地库中找到了可以佐证的答案。
↑地坪切割线与车位线贴合 车位画线使用丙烯酸常温画线漆，画线部位进行草酸处理后再进行画线，保证与固化后的地坪良好结合，不脱落、起皮。无论是品质感、耐用度等方面，都领先行业标准。 地库墙顶涂料 上和郡地库涂料采用全球涂料40强企业-----嘉宝莉（Carpoly）品牌。并根据永威上和郡项目的高标准要求，专门为永威上和郡项目定制特供专用涂料。
↑嘉宝莉涂料导视统用漆 嘉宝莉涂料附着力超强，不易产生剥落、起皮等现象；漆膜细腻、防霉抗菌、耐擦洗、抗污、气味清新、环保节能；色彩丰富，不易粘灰尘，持久靓丽。 定位器 传统社区地库所使用的车轮定位器均为橡胶材质，夏天膨胀、冬天收缩，再加上车辆停放时轮胎的压顶，时间一长，螺栓口容易出现松动老化的现象。
↑定位器 上和郡采用压铸铝制金属定位器与304不锈钢固定螺栓搭配，更加牢固耐用。
↑不锈钢固定螺丝 汽车防撞条 为保证业主行车安全行车，摒弃传统纯橡胶防撞条，漂洋过海从日本进口汽车防撞条，以内置铝制背板为骨架，大大增加护角强度，有效增加了车辆碰撞结构时对结构的保护。
↑汽车防撞条 黄色pvc材料护角面层，可有效减少车辆碰撞车辆的伤害；同时防撞条面层追加绿色夜光条，固定螺栓钉孔同样采用夜光装饰盖，达到既美观，又很好的警示了车主安全行车。 水磨石斑马线 为了区分车流和人行动线，上和郡摒弃常规地坪划线漆，参照成年人正常的步幅，在大堂前设置了人行道斑马线，引导业主安全穿过，为业主的出行提供悉心保障。
↑人行道斑马线 斑马线采用与行车道彩色磨石地坪相同工艺，和行车道磨石地坪一起施工，与地库大堂形成完美结合。
↑不锈钢嵌口 为了保证其耐久性和美观度，上和郡在进行磨石地坪施工时，提前预埋长3米，宽0.3米，深度5公分的304不锈钢，作为斑马线边框。看似简单，其实为了效果，团队人员付出了非常大的心血和努力。 304不锈钢集水坑盖板 加密消火栓 不被注意的细节也煞费苦心 很多业主可能并不知道集水坑的作用，这都是社区里的隐蔽工程。集水坑主要起收集、贮水及调节作用，对于车库排水非常重要。 而多数社区集水坑盖板在常年经受水流后会生锈变形，并承载力不高，人或车辆经过后会产生响动，严重影响使用感受和视觉享受。
↑集水坑盖板 上和郡的集水坑盖板，采用5mm厚的304不锈钢板，承插与焊接两种工艺定制而成。与地库地坪完美结合，平整、牢固、美观，承载力可靠。 为了达到完美的效果，上和郡每块集水坑盖板的造价可达普通社区的数倍以上。 据说以盖板目前的承载力完全能满足地库使用要求，但上和郡团队为了长期使用的安全性、牢固性和美观度，后期会将盖板上的字从镂空字改为阴刻的做法来增加盖板承载力。
↑后期改为阴刻字 这样做无形中又会增加制作加工成本，在这些不被注意的细节上，上和郡也煞费苦心。 对于新手司机来说，一般不会选择消防栓旁的车位停车。很多小区地下车库的设计粗放，消火栓设置在车位间柱子上，会影响停车后车门开启，造成剐蹭。
↑影响后车门开启的消防栓箱 上和郡让自己的设计团队反复验证，前后调整了数十次，将消火栓点位增多加密，在保证消防验收规范的前提下，调整至不临车位周边的位置，方便业主正常使用车位。 定制研发的消火栓箱在安装上也做了创新，将消防栓箱体底部加高10公分进行落地式安装，与10公分踢脚线持平并保持颜色一致。
↑定制消火栓箱 而消防栓管道的卡载设定与墙面浅咖色腰线边缘完美结合，保持了墙面的整体美观。同时，定制装饰护盖进行收口。
↑成品立管卡和定制装饰护盖 管线穿墙洞口定制装饰盖以及喷淋吊架装饰盖：
↑定制装饰护盖
↑开模定制喷淋装饰底座 看似“平淡无奇”的消防栓，也不是客户敏感点，一般的开发商不会在这个细节太上心。只有懂行的才知道，在这样的细节上较真，只有偏执的永威才能做的到。 落地窗式大堂 温暖迎宾的地下入户大堂 对于永威来说，精装地下室入户大堂早已成为了常规要求，对于上和郡这样的高端社区来说，从未适可而止，只会“精益求精”，在地下大堂的打造上更是煞费苦心。 当业主熄掉引擎下车并关上车门后，迎接他们的是比石材还贵重的石塑板墙面，开阔明亮的落地窗式的大堂隔断，智能无比的无滑轨无障碍的电动玻璃门，以及泛着温暖灯光的入户门厅。
↑电动玻璃门 为了照顾业主们的居家隐私和安全，地下大堂配备了可视对讲，给予业主的却是轻松与享受。 心中有梦想，眼中就会闪闪发光。在跟工程师的探讨和沟通中，我们就捕捉到了那份闪亮。他们包含工程人的朴实，时而内敛羞涩，但一说到克服难题，创新过程中的神奇故事，就会滔滔不绝。
↑地下车库 在采访的最后，他们自豪的讲，上和郡可能是非常罕有的拥有许多工程专利的社区，为此他们付出了太多的努力和艰辛。一个角度，一个材质，一个工艺，被反复的设计和实践，他们创造的是行业的历史，趟开的是行业的先河。
↑地下入户大堂 在谈到对于车库如此较真的原因时，永威人这样讲，所有一切的一切，都是为了华灯初上时，业主回到家中喊出的那句“回家了！”。为了让业主有一个更舒心的环境，感受到美的存在，仅此而已。 |
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