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很多人在外打拼多年就想买套房子，可是看到房价又都望而却步了，这不最近就有小伙伴发来关于顶账房购买的一些问题，顶账房便宜啊，直接买都不用背房贷了，但便宜会不会有风险呢?今天我们就来探讨一下这个问题。 顶账房，俗称抵债房，就是欠债人无法还清自己的债务，将自己的房子作为赔款支付给债权人，然后由债权人拍卖自己的房子，说的再简单点就是房地产开发商把欠施工方、原料商的钱用房子作为抵押。  不少施工方急于将房屋变卖出去，他们卖出去的价格往往都会比市场上面的房子更加便宜，但是有不少人都会担心买顶账房会有风险，其实这种问题还是极少的，所以购买顶账房还是一个不错的选择。 虽然说购买顶账房是合理的，但是签合同的时候还是得注意一些问题，否则可能会出现房地产纠纷。  第一，顶账房虽然是开发商抵押给了债权人，但是房子的产权仍然是属于开发商的，所以购买的时候需要和开发商签订合同，不要直接去和债权人签订合同，那是无效的。但是如果债权人办了过户手续，就另当别论了，所以签合同之前一定要搞清楚到底是要跟谁签订合同。 第二，有的人认为房子是从债权人的手里买的，与开发商签订合同不过只是走个形式罢了，千万不要有这种想法，购房合同是跟开发商签订的，权利和义务当然是由开发商所承担，开发商才是商品房销售合同的一方，所以购房者一定要记住将和债权人约定好的条件(价格、付款时间、交房时间等)都写入合同中，以防出现问题。  第三，一定要记住把和债权人约定好的价格写到合同中去，而且要开发商开出售房发票。一般买顶账房的人就是因为看上它便宜，但这个价格是债权人定的，而和我们最后签合同的是和开发商，开发商为了可以偿还更多的债款，往往把价格定的比较高，这就存在了合同价款要比约定价款要高的现象，到时候一旦出问题，购房者就会百口难辩，所以一定要把约定价格写到合同里，这样做也算是防患于未然吧。  如果你想买顶账房，不想一下大出血的话，那也是可以用公积金贷款的，至于合不合理，如果你按照正规程序签订了合同，那就是合理的。提醒一下，不要看到顶账房价格便宜就一头栽进去，首要考虑的还是房子的质量和房源的真实性，要根据自己的实际情况综合考虑。 |
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