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2019年购房签合同后,购房者最应该做这2件事!

2018-10-13  天宝堂一...

我有个好友因为不喜欢二手房而买了新房,签了合同后,到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人,这就出大事了,原因搞清楚后才知道是签完购房合同后,并没有拿去房管局备案,而是自己撤销合同,将房子卖给了别人。房子价格那么高怎么能这样?所以小编在这里提醒2019年要买房的购房者,购房签合同后要做以下2件事:

2019年购房签合同后,购房者最应该做这2件事!

①签完后同立即备案。 现在都是先合同后网签,这个都是开发商提交,买房者需要先过了企业审批,然后房管所准备备案。上面这些步骤办理起来都很快,企业审批一旦通过,房管所肯定也是备案通过,但是如果你一次性买很多房子,这种情况就需要你自己单独去房管所弄备案了。只要备案已通过,就可以去房管所领取备案证明。这个备案证明很重要,有了它房子就不能再卖出去了。如果开发商想玩心计,都只是签了个合同,并没有提交去备案,那么这个合同就是无效的,他照样可以转卖给别人。

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②赶紧预告登记,让房子无法抵押。 预告登记是干什么的,就是为了防止开发商破产或其他经济原因,开发商要是犯事了房子被查封,或者被抵押。那么你虽然买了房子,只要房产证没下来,那这房子就算开发商的,换句话说,这个房子依然不算你的。但只要做了预告登记,这就不是问题,在产权证没到手之前,确保房子是我们自己的,就算无良开发商一房二卖,或抵押给其他人,房子也是我们的,因为此时你的房子被法律保护。

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③整理保存各类票据、文件。 有些票据文件甚至比房产证还要重要,包括商品房购买合同,契税发票,购房发票等文件。这些材料保管完整。特别是当房屋重新交易时,这些信息可以帮助您证明该房产是一手房,否则您将需要缴纳更多税费,这对买家非常不利。虽然说这些材料丢失可以重新调取,但却非常麻烦。

希望对2019年要购房的你有所帮助,欢迎转发收藏。

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