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我有个好友因为不喜欢二手房而买了新房，签了合同后，到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人，这就出大事了，原因搞清楚后才知道是签完购房合同后，并没有拿去房管局备案，而是自己撤销合同，将房子卖给了别人。房子价格那么高怎么能这样？所以小编在这里提醒2019年要买房的购房者，购房签合同后要做以下2件事：  ①签完后同立即备案。 现在都是先合同后网签，这个都是开发商提交，买房者需要先过了企业审批，然后房管所准备备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业审批一旦通过，房管所肯定也是备案通过，但是如果你一次性买很多房子，这种情况就需要你自己单独去房管所弄备案了。只要备案已通过，就可以去房管所领取备案证明。这个备案证明很重要，有了它房子就不能再卖出去了。如果开发商想玩心计，都只是签了个合同，并没有提交去备案，那么这个合同就是无效的，他照样可以转卖给别人。  ②赶紧预告登记，让房子无法抵押。 预告登记是干什么的，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，开发商要是犯事了房子被查封，或者被抵押。那么你虽然买了房子，只要房产证没下来，那这房子就算开发商的，换句话说，这个房子依然不算你的。但只要做了预告登记，这就不是问题，在产权证没到手之前，确保房子是我们自己的，就算无良开发商一房二卖，或抵押给其他人，房子也是我们的，因为此时你的房子被法律保护。  ③整理保存各类票据、文件。 有些票据文件甚至比房产证还要重要，包括商品房购买合同，契税发票，购房发票等文件。这些材料保管完整。特别是当房屋重新交易时，这些信息可以帮助您证明该房产是一手房，否则您将需要缴纳更多税费，这对买家非常不利。虽然说这些材料丢失可以重新调取，但却非常麻烦。 希望对2019年要购房的你有所帮助，欢迎转发收藏。 |
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