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我有个好友因为不喜欢二手房而买了新房，签了合同后，到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人，这就出大事了，原因搞清楚后才知道是那天签完购房合同后，并没有拿去房管局备案，而是自己撤销合同，将房子卖给了别人。房子价格那么高怎么能这样？所以我们以后买房时要做到以下准备： 一、签完后同立即备案，拿到房管局备案证明，不让房子再卖给别人 现在都是先合同后网签，这个都是开发商提交，买房者需要先过了企业审批，然后房管所准备备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业审批一旦通过，房管所肯定也是备案通过，但是如果你一次性买很多房子，这种情况就需要你自己单独去房管所弄备案了。只要备案已通过，就可以去房管所领取备案证明。 这个备案证明很重要，有了它房子就不能再卖出去了。如果开发商想玩心计，都只是签了个合同，并没有提交去备案，那么这个合同就是无效的，他照样可以转卖给别人。 2、赶紧预告登记，让房子无法抵押 预告登记是干什么的，就是为了防止开发商破产或其他经济原因，开发商要是犯事了房子被查封，或者被抵押。那么你虽然买了房子，只要房产证没下来，那这房子就算开发商的，换句话说，这个房子依然不算你的。 但只要做了预告登记，这就不是问题，在产权证没到手之前，确保房子是我们自己的，就算无良开发商一房二卖，或抵押给其他人，房子也是我们的，因为此时你的房子被法律保护。 话说回来、绝大多数开发商还是有诚信的，他们为你办理备案也是靠谱的，保管好所有材料、到时候办理房产证时都有用。 |
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