2018-02-02 买房签完合同后，很多人不知道，还有这步很重要，否则隐患很大

我的一个朋友就抵账了一套开发商的房子，本来签完合同后就打算办房产证的，后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人，他自己吃了亏还被蒙在鼓里里，因为张先生当时跟开放商签完合同，开发商没有用他的名字取去房管局做备案，所以让开放商有了可乘之机，一房二卖。那如何杜绝这种事呢？所以我们以后买房时要做到以下准备：

一、一旦签订好购房合同就要备案，然后去领取备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。

现在一旦弄完购房合同就要立即网签，网签都是开发商去房管所提交资料，需要你先通过企业审核，然后房管所准备备案。这个过程一般一两天就可以办好，企业审核搞定后，房管局也会马上备案通过的，只是如果你买了许多套房子，需要自己去一趟房管局备案。也很容易通过，一样很快可以拿到备案证明。

这个备案就是文章的重点，只要搞定它房子就安全了。如果开发商想玩心计，就只会跟你签订购房合同，不去备案，这样开发商违约后，可以随时改成别人的。

二、作预告登记，可以防止被开放商把房子抵押出去

为什么作预告登记，预告登记后如果开发商资金出现问题，开发商要是犯事了房子被查封，还有的会用房子去抵押。那么你虽然买了房子，就办不下不动产权证书，房子就一直属于开发商，所以严格来说，不做预告登记房子还属于开发商。

做了预告登记，就可以解决整问题，在产权证没到手之前，房子也肯定是你的，开发商就无法再次卖掉，或者抵押给别人，这套房子依然属于自己，法律是站在你这一边的。

首先大部分开发商都是很正规的，正规的开发商都会给你办理好，但这些材料也是你到时候办理房产证最重要的材料。