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2018-02-02 买房签完合同后,很多人不知道,还有这步很重要,否则隐患很大

2018-02-02  大头虾米

我的一个朋友就抵账了一套开发商的房子,本来签完合同后就打算办房产证的,后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人,他自己吃了亏还被蒙在鼓里里,因为张先生当时跟开放商签完合同,开发商没有用他的名字取去房管局做备案,所以让开放商有了可乘之机,一房二卖。那如何杜绝这种事呢?所以我们以后买房时要做到以下准备:

一、一旦签订好购房合同就要备案,然后去领取备案证明,这样可以防备开发商再次销售房产。

现在一旦弄完购房合同就要立即网签,网签都是开发商去房管所提交资料,需要你先通过企业审核,然后房管所准备备案。这个过程一般一两天就可以办好,企业审核搞定后,房管局也会马上备案通过的,只是如果你买了许多套房子,需要自己去一趟房管局备案。也很容易通过,一样很快可以拿到备案证明。

这个备案就是文章的重点,只要搞定它房子就安全了。如果开发商想玩心计,就只会跟你签订购房合同,不去备案,这样开发商违约后,可以随时改成别人的。

买房签完合同后,很多人不知道,还有这步很重要,否则隐患很大

二、作预告登记,可以防止被开放商把房子抵押出去

为什么作预告登记,预告登记后如果开发商资金出现问题,开发商要是犯事了房子被查封,还有的会用房子去抵押。那么你虽然买了房子,就办不下不动产权证书,房子就一直属于开发商,所以严格来说,不做预告登记房子还属于开发商。

做了预告登记,就可以解决整问题,在产权证没到手之前,房子也肯定是你的,开发商就无法再次卖掉,或者抵押给别人,这套房子依然属于自己,法律是站在你这一边的。

买房签完合同后,很多人不知道,还有这步很重要,否则隐患很大

买房签完合同后,很多人不知道,还有这步很重要,否则隐患很大

首先大部分开发商都是很正规的,正规的开发商都会给你办理好,但这些材料也是你到时候办理房产证最重要的材料。

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