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番禺广场最近很威，利好消息不断，俨然已被钦定为珠江新城后，广州下一个宇宙中心。 先是TOD规划出炉，未来的番禺广场将成为5条地铁线汇集的超大型交通枢纽，届时，南沙朋友半小时可直达番禺广场。 再有，《番禺广场周边地区控制性详细规划》公示显示，计划在番禺广场增加地下空间一体化综合开发，未来将成为广州南部公共服务中心。
哪里有“黄金”，哪里就有“淘金者”。番禺广场的区位优势+交通优势，自然成为商家眼中的香饽饽，近年来周边的商业综合体也成井喷之势，极大地满足了周边市民购物、娱乐需求。 围绕着番禺广场地铁站2公里内，聚集着永旺（2016年开业）、基盛万科里（2018年开业）、汇珑新天地（2014年开业）等“巨无霸”的商业综合体。再加之早年开业的沃尔玛，居住氛围浓厚的小区商业街均汇聚于此。 初来乍到，番禺广场给人以一种商业扎堆繁荣的景象，然而淘房志在实地探访中发现，除去永旺人流尚可之外，其他商业综合体难以用成功来形容，沃尔玛门可罗雀，基盛万科里半年内接连关店超20家…… 开业潮与关店潮齐飞，商业萧条或为番禺广场的前景蒙上一层阴影。
万科也没招？基盛万科里半年内关店超20家 “又垮了！”
小苏打算中午去万科里B区负一层吃上一顿美味生煎，没想到碰了壁，此刻店家已是人去楼空。 小苏说到，“万科要想想办法了，这家店昨天还好好的，今天就跑路了，最近关了好多家。” 自2018年12月份入住基盛万科里泊寓店至今，根据小苏不完全统计，这段时间基盛万科里关店数量超过20家，其中以C区的餐饮店、奶茶店最为惨烈。 根据小苏提供的线索，淘房志也前往餐饮店集中的C区一探究竟。 站在高处俯拍C区，可以看到下面图片内的四家店面全部处于歇业状态。 ↓↓↓
即便在C区三楼电梯口处的黄金C位，三顾冒菜以及晋膳美两家餐饮店也已经关门。仅有的几家正在营业餐饮店，在中午黄金就餐时间，也是门可罗雀，就餐人数与服务员人数相差无几。
据统计，包括了情蛙缘、两湖厨子、翠轩港式小厨、babiku蟹肉煲、响呷牛肉火锅、廊曼餐吧、花店时间、笑十碗、熊样功夫拉面、奉茶等等各式各样的餐饮店，奶茶店都在这半年间选择退出。 小苏透露，绝大部分商家退出的原因是因为入不敷出，干脆选择关门止损。而有的店面则是合约到期，果断撤场。
此外，万科里的A区，B区，也有莓兽 、27FRUITS甘草水果、一只酸奶牛、自然屋等店面处于打围关闭的状态。
18年8月份，万科在基盛万科里负一层，高调推出的首个自营新零售品牌“万物市集”，面积达2500平方米。 万物市集作为万科房地产转型重要的商业实验产品，它的背后是万科在商业领域的巨大企图心。 然后出师未捷身先死，万物市集经营情况一塌糊涂，用惨淡一词来形容都不为过。据小苏反映，入驻万物市集的商店早已撤走，零售区的主要顾客，主要为租住在楼上的几层泊寓用户，这点人数对一个商场来说远远不够。
淘房志也采访了B区经营某奶茶店的商家，他说从开业到现在都是半死不活的状态，合同到期自己也打算撤走。 “人流量太少，一天都来不了几个客户，太焦人了！” 说到人流量，淘房志从基盛万科里的新闻通稿中查阅到，目前日均客流约为7万人次。 对此租户小苏认为，如果数字足够准确，那么必须把每日上空经过的客机人数也计算进去。 15万㎡综合体，仅剩三家店在经营 第二站，淘房志团队来到了位于番禺广场地铁站D出口的汇珑新天地。 项目总建面积15万平方米，配备2万平方米超大户外广场和3000个停车位。
与磅礴大气的外立面相比，项目内部的情况令人大跌眼镜。 在这个7层高的商业综合体里，仅剩六楼一家KTV，一家电影院，二楼一家超市在正常营业。
其他楼层店面清一色空置。淘房志尝试也商场方联系，了解租赁情况，但截止至发稿日，电话仍未有人接听。
从有限资料了解到，汇珑新天地在2012年建成后，将1～3楼部分面积划分成一千多个小型摊位，每个摊位出售20年经营权。 但从2015年起，该项目由于经营不善、开发商欠贷跑路等问题，导致场内不少商户退出经营，目前商场大部分区域已成空置状态，仅剩个别商户在苦苦挣扎。 商业街+沃尔玛，凉上加凉 如果不是亲眼所见，你很难相信这是周末下午的沃尔玛。
沃尔玛位于东兴路与番禺大道北交口处，周边是居民区，开业超过十年，整体设施比较陈旧。周边的居民表示，自从永旺开业以后，这里就凋零了，大家更愿意往永旺那边跑。 而在番禺广场综合体周边的小区，临街商铺营业情况也是一片凉意。
以东怡新地为例，楼盘一层为临街商铺，一平米租金近200元/㎡，空置率较高。 广州老商圈：老兵不死,只是逐渐凋零 即便我们的把目光放到广州整个的商业市场，情况同样不容乐观。 作为千年商都，广州曾经很繁荣，有天下厂商云集的感觉，如今似乎不再那么有分量了。 老广以前常常逛的越富广场、上下九等等大型商圈，已有一种“老兵不死,只是逐渐凋零”的悲壮。 以上下九为例，从一条百年风味老街，如今变成了没有特色的商业街，失去了往日的风采。除了周末或者节假日外，平时都是冷冷清清。 以前那些老店渐渐淘汰，夜市被取缔了，老广不再穿着拖鞋来吃皮奶，游客更愿意去K11网红店打卡。
旧人在哭，新人也不一定能笑起来。据不完全统计，广州2019年新开综合商业体将超过300万平方米，周边佛山预计有超450万平全新的集中商业开业。 也就是说，以16万平米天河城广场为样本，相当于今年广佛两地将有接近50个天河城的商业面积开业，这还不包括，还众多没有被统计的全新中小型商业体、裙楼商铺。 地产经济学家邓浩志直言，商业严重一旦超量供应，近几乎是在排队等死。这可能对经济产生的潜在威胁，但目前并没有得到足够的关注。 |
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