不要轻易在房产证上加孩子名！六大麻烦难化解

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导读：高房价时代买房变得越来越不容易，但买房的主力军还是在“父母”身上。 很多父母为了减轻子女以后的买房压力，提前把子女的婚房纳入了购买清单，所以买房时，“好心”加上子女姓名的情况不在少数。

可能大多数人会认为这种操作是再正常不过的了，但事实是，这样做给子女今后再买房的首付造成了更大的压力。从法律上看，也会带来诸多不便，今天就给大家科普一下。

芒果帮你读 05.28.mp33:41.49199999999999

来自芒果好房

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给子女带来的麻烦

1.独立买房时首付压力加大

如果父母买房加上了子女的名字，那么子女无形中就和父母有了共有房产。目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

2. 第二套房可能涉及交房产税

如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即使以后孩子再买房可以免征一套，二套缴的税可能也成为了父母对孩子的“馈赠”。

3. 子女婚后发生意外 房产就归配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些无法查证的情况，那老两口的房产就归没有血缘关系的子女配偶了。 虽然此种情况较少，但还是需要谨慎。

给父母带来的麻烦

1. 登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

2. 父母无法再次收回房屋

考虑到多年之后的特殊情况，如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

3. 离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

解 决 办 法

1：做公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前权益属于父母所有。

2：直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，及时子女成年后以自己的名义购房超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。

3：最简单直接的方法：将子女从房产证上去名。

-芒果温馨提示-

千万记住不要赠与！房屋继承的税费也很高！最省钱的办法是房屋买卖！把房子用买卖的形式转给子女，我们之前的文章中也给大家介绍过。