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2015年-2018年，购物中心打造的室内主题街区中，文创场景类主题街区数量最多。同时，新兴生活方式场景、餐饮主题场景以及面向95--00后的新型亚文化场景、运动场景、音乐场景等，也成为购物中心室内主题街区的主攻方向。 这也预示着购物中心室内主题街区场景“差异战”的加剧，“倒逼”项目加快对每一类细分消费者行为的洞察，从而及早树立自身优势。 成功的主题街区有助于购物中心提高对目标群体的吸附力，进而带动坪效的提升。但在新消费时代，新概念和新玩法层出不穷，要打造兼具“吸客+赚钱”双效益的主题街区绝非“一步到位”之事。 设计走向 1.新兴生活方式场景——满足精神需求，打造垂直社群 “新兴生活方式”主题街区主要面向年轻客群，通过融合多元业态，满足“新生代”消费者重品质和体验的需求。而随着新中产、时尚年轻人、文艺青年等具有圈层色彩的词语不断涌现，年轻群体正不断细分化。购物中心通过深挖细分客群需求，构建不同的主题空间，并加强内容运营，从而打入垂直社群，为项目带来高粘性的年轻消费者。 北京朝阳大悦城利用B1层和L9打造出两个风格迥异的主题街区，目的就是吸引喜好不同的年轻人，增加在某个潮流圈子里的影响力，比如B1的伍台运用沉静的色调，为剧目爱好者提供了“舞台”，而L9的刻度，运用了冷淡风，一派书生气质，为都市人打造一个“精神岛屿”。 2、文创场景——有情怀、有故事的商业空间 作为购物中心的热门选择，文创场景类主题街区从“骑鹅公社”版的文创品牌集合地，渐渐升级为文化与创意的演绎空间。 其中，主打地域情怀、以故事化表达地方文化的主题街区受到许多购物中心的青睐，因其有利于与当地消费者在共同的文化基础上，快速产生情感联结，实现情感溢价。 上海新天地、武汉楚河汉街等，这些被甲方爸爸们提过无数次的名字，身处其中犹如时光穿越者，一会儿怀古情怀，一会儿时尚现代，而蒸蒸日上的人流量更是成功的力证。 3、餐饮场景——精细化、IP化、时尚化 餐饮主题街区从品类、地域进行细分，并涌现出更多新玩法，如打造自有IP形象，以故事线串联场景，增加空间趣味性。 此外，深具传统地域基因的街边小吃被赋予了时尚化的形象，成为购物中心的餐饮“新宠”，消费者可在舒适环境中感受打卡街边小吃的乐趣。 杭州大悦城以面食文化为灵感，在商场6层打造了一座可爱风的“面都”，并赋予IP和故事情节，集齐了时下热度很高的几大品牌，也不忘招揽中外面食的代表作。 广州天河万科广场同样以餐饮业为主要业态，打造了一条美食街区“巷里食光”，这里引入了街边小吃文化，龟苓膏专门店龟正盅、传统广味甜品芝麻糊世家、街头小吃萝卜特牛杂等品牌成了这边的头牌。 未来趋势 1.定位更清晰，目标更明确。 80后、90后群体作为消费主流人群，不再被简单地打上年龄的标签，而是以垂直化社群的方式，分化成新中产、潮流达人、二次元等消费圈层。 各项目围绕目标客群的需求，精耕主题街区，以引发圈层情感共鸣，打造出解决新中产精神文化需求的新兴生活方式主题街区“度刻”，以及瞄准面食爱好者的餐饮街区“面都”等。 2.场景化体验感更强。 在“颜值经济”时代，为顺应消费者在审美趣味和心理体验的需求，主题街区在场景打造上更为细致，从街区入口、公共空间、灯光氛围到品牌陈列，多维度触达消费者感官，并打造自有IP，以故事化形式串联场景，营造主题化沉浸式体验。 3.品牌组合更灵活。 招商不拘泥于一种业态，而是围绕主题，选取理念相契合的各业态品牌，在品牌组合上进行更大胆的探索。 如主打地方特色的“太白小厂”，引入热门传统小吃、本土老字号、博物院文创空间等，化身城市文化新地标；主打潮流文化的“伍台”，则为小众优质的独立品牌提供了试验平台，展现了街区的个性前卫调性。 面对不断迭代更新的消费环境，购物中心室内主题街区“以变应变”，进化出多种玩法。但当下消费者喜新厌旧的速度加快，若脱离精细的后期运营，主题街区将难以保持生命力。因此，运营方需持续更新内容、举办主题活动，增加体验深度和新鲜度，从而打造高活跃度、高粘性的客户社群，才能为街区注入源源不断的活力。 可以预见，未来主题街区将继续往个性化的美好体验场景发展，承载更高频次的内容更新，与消费者生活方式产生更紧密的链接，从而激发消费意识和购物行为，实现对商业赋能。 分享推荐：知库空间 |
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