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输 案/例/重/现 A业主急于出手一套世茂滨江花园的房子，B买家看房后甚感满意，双方经过一天的磋商沟通顺利签约。出于对A业主的信任，B买家同意将4000万的购房款分三期直接支付给A业主。 前两笔分期房款顺利支付完毕，过户前一天B买家正准备将最后一笔房款打给A业主，被告知房子已被查封无法继续交易。B买家赶紧联系A业主欲要回前两笔房款，却始终无法联系上A业主。 事件分析  交易中，无法确保业主的房子百分百安全，即便签约前拉产调确认无查封信息，对于买家来说，房款一旦支付给业主，只能依赖于业主的诚实守信，否则房子一旦出现不能交易的情形，买家只能通过司法途径去追回房款。 若将房款进行资金监管，交易不成功，房款在监管账户，买家拿不到新的房本房款无法解冻给业主，买家的房款便可安然无虞。 资金监管都能防范哪些风险呢？ 对于买家来说，监管的购房款放款的条件是过户后买家取得不动产权证书后解冻，假如买家没有取得不动产权证书，资金就一直在监管账户，资金一直是安全的。 对于卖家来说，确定买受人有足够的交易资金，在审税过户预受理前，买家的资金需的全部到监管账户，我们才给办理审税过户，这样可以保障卖家过户后能拿到全部房款。 对于买卖双方来说，监管可以最大限度地保障交易资金安全，能更好地约束交易双方积极履行义务，防止一方违约；解决买卖双方信任度不足的问题，确保双方的利益，尽量避免纠纷的产生。 通过监管交易资金的方式，资金放在银行账户进行监管，对于卖家来说实际上相当于自己收到这笔购房款了，如果买家违约了，违约的资金成本会增加；对于买家来说，卖家一旦违约，资金还在银行的监管账户，资金是安全的，而且卖家是要支付违约金的，这样从而促使买卖双方能够更好的积极配合履行合同。 此外，资金监管还有另一重优势。对于卖家来说，因为在产权过户前，自己始终是产权人，即便买方违约，自己的产权不会受损，同时可以以配合监管资金的解冻退还为条件，要求买方支付违约金。对于买家来说，卖家即便违约，或者忽然有司法查封的情形发生，资金还在银行的监管账户，资金是安全的，通过解除协议或司法判决可以要求银行解冻退还资金，而不会面临即便胜诉但钱款追不回来的困境。 - The End - |
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