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原创 南方房产 2018-01-06 19:18 关注“南方房产”，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！ 对于买房来说，大大小小的陷阱，骗局，坑数不胜数，最终的目的就是要骗你的钱财，二手房交易过程中存在很多的资金风险，那么资金监管就会显得很关键了， 那么什么是资金监管呢？不懂资金监管那可就危险了！ 我们在二手房交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间， 但是就会出现一个问题 是先付款还是先过户？ 不管是先付款，还是先过户都会存在风险 如果对交易资金没有任何监管措施， 很容易出现不必要的纠纷。 那么就出现了资金监管才是真正确保二手房交易资金安全。意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方（房管局认可）的平台，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。 是不是很科学～ 资金监管到底对卖家，买家有什么优势呢？1. 对于买家来说 通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。 2. 对于卖家来说 1. 通过资金监管，确保交易的安全，打消了买家的顾虑，促进交易的顺利进行； 2. 交易资金提前划入监管账户，保证买家有足够的资金购买房屋，规避了买家中断交易的风险，确保了卖家的正当利益 资金监管的流程大概怎样的？1. 买卖双方签订买卖合同及资金监管协议； 2. 买方客户首付款存入资金监管账户； 3. 买卖双方到交易中心办理交易； 4. 交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转资金监管账户； 5. 领取产证与《不动产登记证明》； 6. 监管资金划付至卖家账户。 资金监管的这笔钱什么时候才可以收到？在资料齐备的情况下，款进房入监管帐户后， 取得产证的之后3～7个工作日监管资金解冻至卖方账户。 遇到卖家不同意资金监管时怎么办？当然是选择拒绝他啊！ 真实事件一个客户看好房子之后，签约时业主不同意资金监管支付房款，合同没有签成，客户后来私自与业主签订了合同并支付了30万首付款，之后业主就联系不上，客户报警之后得知，房屋已经被查封，根本无法正常交易，客户欲哭无泪，房子没买成，房款更是不知何时才能追回。 如果买家没有将买房资产进行托管，那么就不能保障买家的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。 如果业主要求不用资金监管，也很容易拿了放款直接跑了，房子也没过户，钱也拿不到了！ 哪些银行可以做资金监管呢？目前有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行等等可做资金监管。客户可以自由选择任意一家做资金监管银行。 当然资金监管也是不收取任何服务费的 |
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