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二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增值税及附加；满5年，免征个人所得税。继承了长辈的房产后，想要出售，该如何计算购房年限呢？ 遗产继承的顺序是什么？第一顺位继承是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母。其中配偶不论男女，继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。 代位继承顺序：《中华人民共和国继承法》第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第十二条，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。” 继承后的房产再次交易时如何确定购房年限？继承后的房产按照继承前的购房时间计算年限，而家庭是否唯一，审核继承人家庭的住宅套数。 例如：小张的爸爸在2010年购买一处房产，2018年小张继承了这处房产，现在想要出售该房产，此时购房时间应该为2010年。 继承的其他情况1、 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算购房年限？ 继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧按照继承前的年限计算；而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。 2、 房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时如何计算购房年限？ 继承部分按照继承前的日期，买卖部分按照买卖时的日期。 |
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