碧桂园环京区域“5变2”，再提管理提效

6 月 27 日，碧桂园在内部发布了一个调整通知，对原来环北京范围内的 5 个区域调整到 2 个。

原来的京南区域、京西区域整体并入北京区域，负责北京市区丰台、延庆、昌平、海淀、门头沟、房山、大兴、石景山 8 个区和京外的河北张家口、廊坊、保定的土地拓展和项目开发。

原来的京北区域整体并入京东区域，合并成立京东北区域，负责北京市辖另外8区（东城、西城、朝阳、通州、顺义、怀柔、密云、平谷），以及河北省承德、秦皇岛、唐山的土地拓展和项目开发。

据接近碧桂园的知情人士透露，在区域整合后，目前碧桂园在环京区域进驻的城市、管理的项目未发生变化，一线的岗位编制也没有发生变化。

上述人士称，此次区域调整是为适应房地产市场变化及集团架构的调整，有效整合区域资源、提升管理效能，提升全周期竞争力，以进一步加强区域深耕、聚焦核心城市。

图片来自于碧桂园公告

从今年 3 月份开始，碧桂园围绕总部精干高效、区域做实做强的目标，已经实施总部职能部门组织架构调整、下放总部权限、精简业务流程、总部与区域纵向轮岗等系列动作。碧桂园总裁莫斌在春节后的首次高管会上提出，要反思和提升，加快集团总部和区域组织架构调整优化。

今年 5 月份的高管会上，莫斌又说，所有改革，如果项目上没有感知，那都是失败的。

今年上半年，碧桂园用连续的动作来应对市场变化。本次调整的碧桂园营销二大区（负责京津冀地区），就是用管理变革应对变化的体现，未来碧桂园希望能够梳理清楚城市间的关系，继续提效。从 2011 年进入天津开始，8 年间碧桂园在京津冀地区开发了 118 个项目，归属之前北京区域的有碧桂园·世奥龙鼎、碧桂园中心、碧桂园·琅辉、碧桂园·雁栖首座、碧桂园·官厅蓝、碧桂园北京郡、碧桂园·九龙湾等项目。

据碧桂园发布的公告数据，今年 1-5 月份，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售为 2215.6 亿元。克而瑞统计的并表口径中，今年 1-6 月份碧桂园的销售额为 3895.4 亿元，继续位列第一位，之后是万科、恒大。