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赤峰楼市上线已经两周的时间了，在后台接到了很多粉丝的留言，有一大部分人表示，在买房的时候看不懂户型，有的人说刚刚拆迁，没住过楼，看到户型图根本找不到北。有的人说自己能看懂户型图，但是不知道什么样的户型是好户型，该怎么选择呢？ 说道户型楼叔忽然想到了，2017年上海五环大楼的一个网红户型，“跑道房”，建筑面积77.88㎡，从户型图上看主卧和次卧隔着一个长长的走廊，走廊无窗，采光极差，如果是你你会购买吗？ 看到这个户型和价格是不是惊呆了，不用说这样的户型绝对是破户型的标杆，但是当年依然480万被秒掉了，这就是市场的供需不对等，大都市寸土寸金，破户型能买上就不错了。 对于很多购房者来说，除了要关注位置，价格，户型也是至关重要的，它会影响你生活中的每一个环节，所以作为购房小白，一定要掌握这一技能，免去很多生活烦恼。 那么如何看懂户型中的元素 什么样的户型是好户型 下面楼叔带你涨知识 大家一起来啃图吧 1 这个方法很简单，看图说话就可以，当一个楼盘还是期房的时候可以看沙盘外观，如果是二手房可以直接看楼体外观，选择楼体外观方正无异形的楼盘，外观方正的楼房户型都不会差。 外观方正 可选 内部户型图 鸟瞰楼体外观异形 不可选 马桶户型 2 这个也很简单，你要在图上找到门，窗、卧室、卫生间、客厅、厨房、餐厅、阳台、标注的尺寸这些元素，户型图上都会有文字标注。大家都知道门是入户用的，你要从门进入房间，窗子是采光通风用的，窗子越多房间越明亮，通风越好。 找到各个元素，根据卧室和卫生间的数量，我们就知道这个户型是三室还是两室，是双卫还是单卫，户型都是上北下南左西右东设计的，找到各个元素的朝向和方位。 最后看标注的尺寸，户型图上的尺寸都是以毫米为单位。尺寸很重要他决定你以后生活的空间大小和居家用品的摆放。 假如你的主卧室想买个1.8*2的床，两个床头柜，还要放一个衣柜那么主卧的进深（后面会讲到）至少要4米才能不显得拥挤。 基本元素搞清楚以后，我们就要看整个户型的比例，这里用到了行业内的两个名词，开间和进深。 所谓开间就是指房子的宽度也就是采光面，我们也叫它面宽。 进深就是指与面宽垂直的深度。 很多人都知道选择大面宽的采光好，但是很多事物都是过犹不及的，都要有个度。 开间大进深小的，因采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，很干燥，而进深大开间小的会导致采光不足，通风不畅，屋内潮湿。 所以进深和开间比大概在：1:1～1.5，为最合适。但是大部分开发商为了利益最大化基本都是达不到这个标准，如果达到这个标准那无疑这个户型的采光通透性一定是非常不错的。 2 在我们赤峰朝向大家都不用担心，很少有住宅楼偏的比较离谱的，大家都知道选择坐北朝南的房子，事实上所有楼盘都不是正南正北的，因为业内的人都知道，只有寺庙才会正南正北的建设，住宅楼一般都是偏西南或者偏东南， 随着时代的发展单纯的看朝向已经不能确定楼宇的采光性，如今高楼林立，寸土寸金，容积率拉高，楼宇的位置和楼间距二者综合考虑才能确定其采光性。 如上图所示，虽然ABCD四个楼宇都朝南，但是前面有建筑物就会影响到房间的采光，话又说回来很少有全天采光的房子，所以在选择的时候朋友们要尽量选择日照时间长的房子。 那么高层住宅 如何选择楼层 采光最佳 楼叔烧脑整理 超纲题 好好学 赤峰的纬度约北纬N42°15′ 所在城市冬至太阳直射角=90°-23.5°-42.15°（所在城市纬度） d代表太阳直射角=24.36° b是您家所要购买的楼层，c是指遮住你家阳光的楼层总数。 tan（a）=（c-b）*层高/楼间距 a=你要的结果 如果d大于a那么全年采光没问题  例如：在赤峰两栋楼都是30层、楼间距50米，层高3米，买几楼全年采光没问题呢。 d大于a情况全年 采光没问题 那么证明tand大于tana没问题 tand=tan24.36°≈0.45 如果tand=tana 即0.45=（30-b）*3/50 推出b=22.5 买22层以上全年采光没问题 但也不是下面的楼层不采光 只是相对要差一点 脑细胞已经用尽。 新技能你get到了吗 下面说一下通透性，房屋的通透性是为了让室内的空气流通，保证新鲜空气的流入，很多楼盘的置业顾问只要户型南北有窗户就说户型是南北通透的，其实真正的南北通透是这样的：
市面上很多户型像下图2、3户型，2户型楼叔只能说这样的产品南北通风，在目前看已经是不错产品了，3户型单通透，在高层住宅都是中间小户型产品，通透性极差。
上面提到窗户越多采光和通透性越好，这也就是为什么很多客户选择边户的原因，边户的产品一般都能做到全明户型，也就是明室明厅明厨明卫，厨房卫生间有窗户经常换气，这样就能避免潮湿和霉菌带来的危害。
全明户型 也不是说没有窗子的不能要，因为边户产品毕竟占少数，很多产品厨房基本都是带窗的，少部分产品卫生间是暗卫，但可以通过换气设备来解决，楼叔住的就是暗卫，用换气扇通风效果也不错。 3 说到干湿分离，其实指的就是卫生间，卫生间洗漱区和马桶、淋浴区分离。 首先马桶、淋浴器区会产生细菌和洗漱台分离对用户的健康和舒适度有了很好的保障。 其次、人有三急当洗漱和方便的人产生冲突时，不影响大家的使用，方便合理。
干湿分离卫生间 下面说下动静分区，在赤峰老户型很少见到动静分区的户型，近几年随着大开发商的涌入，动静分区的产品渐渐出现在赤峰市场上，顾名思义，动就是活动区，静就是休息区，二者分开设计，保证用户的私密性、方便居家生活，活动休息互不干扰。
这种户型的设计给人一种功能区分离的感觉，比如入户玄关的设计，可以保护私密性，当客人或者邻里会面时相互之间有个缓冲的空间，而不是一览无余整个家中的隐私，会在视觉上对居住者的隐私空间有一定的保护。
在户型格局中，卧室的门最好不要对着餐厅和客厅活动区域，也最好不要和厨房、客厅相接，这样会客、娱乐活动不会影响到家人的休息和隐私。
还有一个名词动线平衡，很多一手楼盘都有样板间，二手房都能实地看房，进入到房间多走几遍就能感觉得到。 会客时我们通常活动在门厅、客厅、餐厅。 居家时我们会在客厅、卫生间、卧室活动。 做家务我们频次最高的应该会出现在客厅、餐厅、厨房 。
保证三种生活互不干扰，达到动线平衡是最理想的户型设计，然而理想很丰满现实很骨感，哪有十全十美的户型呢，所以最大限度的选择满足生活的需求的户型就很好了。 5 一、选择商品住宅楼，看楼房外立面，选择板楼，不选塔楼、回字楼等异形楼。 二、根据需求选择房型，隔代居住人口多卫生间一定要至少整俩，楼叔见过四个卫生间的房子，面积合起来赶上一套小面积公寓了，有钱人的世界一个字“豪”。 三、选择大开间、短进深，但要有度，进深和开间比大概在：1:1～1.5，为最合适。 三、考虑采光要结合楼宇周边建筑物的位置和楼间距，选择双向通风的户型，保证室内空气流通，全明户型采光通透性最好。 四、卫生间最好干湿分离，功能区划分最好动静分区，生活动线最好不要交叉。 好户型画像：格局方正、采光好、通风好、动静分区、明室明厅明卫、动线合理，满足人体功能学。就没有缺点了吗？有！那就是贵！ 所以没有十全十美的房子，楼叔说了这么多知识点不是让你买个满分的房子，是让你具备一个正确选择户型的能力，再买房子的时候选到高分户型，会给你今后的生活带来舒适的体验。 房子是大宗交易，一定多花时间去跑盘看房，做到百里挑一。 最后祝所有看到最后的朋友，都能买到适合自己的好房子。 谢谢！ 本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。 赤峰楼叔 让楼市问题变得简单 你想在买房的时候不被坑吗 你想了解赤峰楼市的时实房价吗 你想知道赤峰房地产未来的发展趋势吗 你想知道买房卖房的流程和注意事项吗 你想了解赤峰各楼盘的详细信息和活动政策吗 |
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