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徐州楼市下半场已经开始一周，不过7月第一周可以说是徐州楼市的分水岭。 零开盘、零动静…让很多买房人对徐州楼市有点看不清。 就在昨天有粉丝向我咨询，下半年徐州东区楼市怎么样？可选的楼盘多不多？ 于是我今天调查并整理了徐州东区（云龙区、经济开发区、新城区）下半年将要开盘的楼盘。整理发现，今年下半年，东区预计将有15个楼盘超4614套房开盘！ 在这15家楼盘中，有以下3个亮点： 1、15家楼盘将推出超4614套房，均价最低9400元/㎡，最高16500元/㎡，买房人选择较多，多为改善型产品； 2、有5家楼盘马上卖完：南郊中茵城、世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、领地融创宸公馆、万象府等仅剩最后一批房源待开盘，卖完就要清盘，云龙区即将进入房荒。 3、有3个纯新盘预计会在今年上市，新城区绿地国际产业新城，金山桥经济开发区东湖悦府、华润置地公元九里； 15家楼盘将推超4614套房，均价9400-16500元/㎡，多为改善型产品 徐州东区楼市下半年将井喷开盘！ 据我调查发现，在今年下半年，徐州东区预计会有15家楼盘会开盘，推出超4614套房，刚需改善群体都可以选。 需要注意的是：东区核心板块还是以改善楼盘为主，均价在万元以下的刚需盘暂时只有3家，且位置比较远。 比如淮海环球港附近的城置万锦城，地理位置比较好，前期开盘均价9400元/㎡，主推户型面积102㎡、112㎡，预计本月底开始验资，验资金额50万起，年底开盘，全款优先选房。 虽然是刚需的价格，但是根据以往开盘的情况来看，全款优先选房也让众多贷款买房的群体被挡在了门外。 其次万元以下的楼盘还有大庙附近的领地融创宸公馆，前期开盘房源已经卖完，下批房源预计会在8月底或9月初开盘，精装均价约8600元/㎡，户型面积105㎡、125㎡。 据了解这将是领地融创宸公馆的最后一批房源，共132套房，卖完就要清盘。 目前东区还有一个均价在1万/㎡以下的楼盘，就是位于东湖新城板块的美的东湖天城，今年6月5日首次开盘，当时开盘推出450套房，共2178人参与选房，截至开盘结束，所有房源全部卖完。 据了解下批房源预计会在8月份开盘，均价预计1万元/㎡左右，此次开盘将推出674套房，户型面积95-125㎡，不过此前我和置业顾问打探得知，美的东湖天城的第二批次房源已经全部落位完成。 置业顾问还透露，后期想要买美的东湖天城的人只能等第三批次开盘，大概会在年底开盘。 云龙区即将进入房荒，多家楼盘马上就要卖完 在这批开盘的楼盘中，有5家楼盘仅剩最后一批房源为开盘，其中云龙区就有3家：世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、南郊中茵城，届时云龙区将进入房荒阶段。 世茂天域华府Ⅱ预计下批开盘最后两栋楼房源22#、25#楼，户型面积为115㎡、117㎡、134㎡、144㎡，共176套房，目前正在定存，定存金额5万，上批开盘均价精装14000元/㎡。 作为云龙区三环内的楼盘，世茂天域华府Ⅱ一直卖得就不错，基本每次开盘都卖完。最后一批仅剩176套房，势必又会引起一场抢房大战。 此外还有云龙万达附近的万科翡翠之光也剩下最后一批房源16、17、18、20#楼待开盘，共600多套房，户型面积110㎡、118㎡、139㎡，精装交付，前期均价15752元/㎡。 万科翡翠之光也是很多买房人想买而不得的神盘之一，尤其是2018年，开盘现场尤其火爆，全款优先选房，基本每次开盘都卖完。 第三个楼盘是1年多未开盘的南郊中茵城，上次开盘时间还是去年的4月26日，当时开盘推出268套房，均价15000元/㎡，开盘当天全部卖完。 据了解下次开盘会预计会在今年年底开盘，将推出最后一栋楼9#楼房源，共124套房，户型面积80㎡、144㎡。 当这3个楼盘都卖完以后，云龙区就仅剩红星云龙金茂悦和徐州富春山居两个楼盘有房在售，即将进入房荒。 此外经济开发区的领地融创宸公馆和限价盘万象府都要清盘了。 其中领地融创宸公馆预计8月底9月初开盘最后一栋3#楼。共132套房，户型面积105㎡、125㎡，预计价格8600元/㎡。 限价盘万象府仅剩最后一批6、24、25、28#4栋楼房源未开盘，共288套房，户型面积114㎡、137㎡、154㎡，精装均价12000元/㎡，这对于想要买入万象府的朋友来说，是最后的机会。 据了解这批房源预计会在8月份开盘，预计本月下旬开始定存。 刚需福音，东区有3家纯新盘预计会在今年下半年上市 在即将开盘的15家楼盘中，共有5家纯新盘，其中有3家纯新可能会在今年下半年上市开盘。分别是新城区绿地国际产业新城、经济开发区东湖悦府、华润置地公元九里。 新城区绿地国际产业新城预计本月首次开盘推1080套房，户型面积98-110㎡。 绿地国际产业新城位于大龙湖南侧，是徐州市重点打造的淮海经济区高新科创产业集聚区，项目核心区用地约800亩，总体量约110万㎡，总投资100亿元，由绿地导入优质产业资源整体建设运营，目标为成就徐州产城融合示范区。 预计会在7月首次开盘，预计推出10栋高层约1080套房，户型面积98㎡、105㎡、110㎡，目前正在定存，定存金额10万，具体价格待定。 绿地国际产业新城的开盘无疑会大力补仓新城区，也会是刚需群体买入新城区最后的机会。 要知道目前新城区仅有观澜别院、永泰锦园两个楼盘还有房源在售，其中观澜别院主打洋房叠墅产品，其中洋房均价就16500元/㎡起；而永泰锦园仅剩洋房还未推出，上批高层虽然价格在11200元/㎡左右，下批洋房必然会高于高层。 另两个纯新盘都位于金山桥经济开发区东湖新城板块：东湖悦府、华润置地公元九里。 今年1月30日，美的3.7亿拿下2018-46号彭祖大道北侧地块，楼面地价2186元/㎡，总占地面积约7万方，未来打造社区总建面达到10多万方，又是一个大住宅社区，案名为东湖悦府。
东湖悦府将由美的地产，弘阳地产，光明地产联合开发。据了解，项目将打高端精装产品，以20-27层的高层为主，户型面积为96㎡、105㎡、115㎡、125㎡，开盘时间待定。目前临时展厅已经公开。 今年5月9日，经过近20家房企200多轮4个多小时的争夺，被华润以楼面地价4478.46元/㎡拿下，比东湖悦府楼面地价高了1倍不止。案名：华润置地公元九里。
有业内人士透露，这块地在后期保本的情况下至少得卖到10700元/㎡。直接拉高了板块的房价，不过具体房价会卖多少，暂时还是未知数。 之前我同事去项目地块实探，发现地块已经开始在进行地勘工作，相信项目在今年下半年就会入市。 |
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