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南京二手房库存已经超6万套！就问你怕不怕！ 最近新房上市量大，尤其是江北，让许多二手房主坐不住了！新房都卖不完，你让我二手房怎么卖？ 相信接下来的几个月，对于江北核心区的二手房业主来说是最难捱的，韭菜都被开发商抢走了，二手房没人买了。 南京二手房库存已超6万套！够卖一年！ 今天我浏览南京各大二手房网站时发现，南京目前的二手房库存已超过6万套！其中我爱我家的二手房源已接近6.8万套！由于很多二手房网站房源重复，也会有很多房源不在这三个网站中，所以本文选取目前最高值6.8万套来对比。 6.8万套是什么概念？在不继续增长的情况下，够南京卖一年的！ 从南京网上房地产网站上我们可以看到，截至7月8日，南京今年二手房共成交38965套，以目前的库存量来看，去化周期要将近一年！ 虽然上半年一些二手房高价成交的案例并不少见，但是挂牌均价确在逐渐下降，6月全南京市的挂牌均价为31708元/平。 从今年2月开始，南京二手房挂牌量呈现猛增的趋势，相比去年下半年几乎是翻倍增长，数据显示今年4、5两个月每个月新增房源都达到了13500套左右，两个月加起来就是2.7万套！ 其中很大一部分原因是目前正值2016年、2017年楼盘交付季，在这2年间，南京共计出售了18万套新房，随着这一大批房源进入交付办证阶段，南京二手房挂牌量接下来还将继续增加，众所周知接下来的7、8两个月是传统的买房淡季，在新房供应充足的情况下，下半年的二手房将会越来越不好卖。 新房供应量太大，二手房不好卖了 不少二手房中介表示，最近二手房市场行情并不好，新房供应量太大，导致二手房不好卖！ 前段时间正荣润江城4.2万、4.5万的成交价让大家吃惊不已。一时间大家都不敢相信，江北4万多都有人接盘了？而业主们就像打了鸡血，纷纷往4万+挂，但这样的偶然现象并不能代表整个市场。 在二手房网站上我们可以看到，在这套4万2成交的房源之前，上一套成交的还是今年4月份，从下图可以看出，近期成交数据为6月一套，4月两套，3月一套。 华润国际社区的成交数据也只停留在3、4月份，而且除了4月份的两套是在3.7万/平左右之外，之前的成交价都在3.4万/平左右。 保利西江月更惨，半年了才卖出去3套，成交价还没有新房高。 业主自发喊涨的现象我们已经见怪不怪，但是真正靠喊成功涨价的可以说没有，前段时间位于江北直管区的世茂荣里，曾有业主号召大家把二期房源挂牌价提高到3.8万/平及以上，但最新的成交价连3万/平都没到。 以上种种都只能说，业主求涨的心理我们可以理解，但能接盘的韭菜怕是都被新房抢走了，目前南京新房库存3.8万套，江北库存量最高，六合+浦口两个区就占了1万3千多套，其次是江宁有6千多套，高淳还有将近5千套，栖霞4千多套，主城玄武、秦淮、雨花都不足千套。 6万多套二手房，是供应，也是需求 6万多套的二手房供应量看起来好像很吓人，但是大家有没有想过，这些业主卖房之后把钱用在哪里？ 排除一些急用钱的业主，对于大部分二手房业主来讲，他们卖掉现有的房子，多半只有一个目的，那就是：继续买房！ 买更大的房子，买更好的房子，买更多的房子。 所以这6多万套的二手房供应量背后，其实隐藏的是6多万套甚至是更多的需求量。 不过在新房的冲击下，相对于二手房更多人可能会选择前者，接下来的南京二手房市场不容乐观！ 推荐买买买 血拼姐觉得这些楼盘可以考虑 内容来自腾讯新闻
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