3个月，园区二手库存暴增60%,2019年市场会怎样？ |大讨论

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延伸阅读：

要降？园区挂牌量暴增50%,客户量却下降50%，发生了什么？

10.31时候发了园区挂牌量暴增的文章，到今天时间过去了40天，再次来回顾下二手市场到底怎么样了？

• 9月初 3700套

• 10月底 5500套

• 12月10号 6046套

3个月过去，二手库存量增加了63%。达到了6046套。

3个月100天，增加了2346套，平均每天盈余二手房源23套+

盈余房源=(新增房源-已售房源)

数据取自x壳网，虽然不能完全体现完全真实的在售二手房数量，但是已极度接近了。通过同一个平台的数据对比，可以观察趋势变化。

上周五(12.7号)，农历节气大雪，二手挂挂牌量站上了6000套，也算是个历史性时刻。

二手库存新增到了5000+之后，增速开始放缓了，7号到现在10号，三天新增46套，日均15套，低于统计的三个月平均23套量。

二手挂牌量的大增，对应的是买家的逐渐减少，在加上传统的年末淡季影响，市场上二手价格开始趋于稳定，其中有的价格开始下滑。

房源的成交周期普遍拉长，买家观望气息浓厚，卖家也在试探调整预期和价格，正常挂牌价格看房量明显减少，但当有急出价好的优质房源还是受到追捧。

看下图成交的二套房，成交周期巨大反差，第一个是水巷邻里的1房，第二个是湖滨一号的1房。论品质湖滨不如水巷，但学区属性和总价限制更是买房人重要考量，对成交周期有显著影响。

息息相关的一手房市场，时隔三年后，在7天前首次回到50000套，这也算是一个代表性的时刻。

新房库存的增加原因有二

• 不好卖的新房库存积压，

• 卖出去的新房被限签

从当下的一手和二手的库存新增情况来看，市场去化遇到新的挑战。买卖双方对于价格有产生了分歧，市场一定时间处于焦灼状态是难免了。

市场不再疯狂对于刚需和改善客户都是一个良好的置业和置换的好时机，抓住窗口期，不再错过。