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我们在以前说商铺都是用“一铺养三代”来形容，现在的商铺却换了一种说法，现在称为“三代养一铺”，虽然有一点夸张，但是不得不说现在大部分商铺确实不怎么适合投资了，现在市场上的商铺基本上已经呈两极分化，一种商铺是买得早，价格便宜，所以回报率很高，另一种商铺就是单价贵，房租却不高，很多还租不出去，算上贷款利息，回报率根本不能看，现在大部分的商铺已经逐渐成了“伤铺”。
商铺投资一直是投资者所青睐的，因为前些年的商铺确实让投资者赚不了不少钱，不仅几年租金就收回了成本，就连商铺也升值了几倍，可谓是投资佳品了，其他投资可没这么高的回报率，所以商铺投资一直被人认为是很好的投资，不管有钱没钱的都想买商铺，可以说很多人买商铺都是冲动和盲目的，只听别人说商铺好，却连怎么算回报率都不会。 商铺租不出去，或者租金低，想卖也卖不出去，稍微一个好点的商铺动辄就是几百万，这么多钱进去了又拿不回来，而且很多房东还是贷款买的商铺，还得负担每个月的月供，商业的贷款利率较住宅贷款利率还要高一些，所以利息更高，这部分房东是完全被套牢了。 从目前是市场状态来看，这种现象或许还要持续很长的一段时间，一方面本身房地产的市场都在新房或者说是一手房上，另一方面是流入商业市场的资金并不大。而且由于部分三四线城市过度的开发，城市规模虽然在扩大，但是人口却跟不上的情况越来越凸显，没有消费者，商业市场自然越来越难，也无怪一些店主不再用心经营，或许当清理完库存的那一天也就是商铺关门之时。回去的路上，一家开了好几年的便利店也关门了，店主难以支付租金，剩余的货品清理之后，也改行去做其他的生意了。 买商铺就是买未来，只要地段好，那么后期想不赚钱都难，千万不要因为价格便宜去买商铺，虽然便宜也有好货，但是便宜更多的是不好的货，所以要么不买，要么就买地段好的。 |
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