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今年的海外房产投资， 有个挺火的地方——迪拜。 一部分原因，是从去年开始，迪拜的一家大型房地产公司今年在国内做推广， 土豪地区的推广方式，钱确实花了不少，知名度一下子就打开了。 那就来聊聊迪拜吧。 前几年去过迪拜， 就房产投资来说， 这个地方是个优点和缺点都非常非常鲜明的地方。 1、迪拜房产没有刚需。 因为迪拜人并不需要买房，不需要租房，政府会发房子， 对，就是发房子。 迪拜是个高福利国家，迪拜本地人通婚，政府会赠与房产，生孩子，会发钱。 所以，买房对于当地人来说并不是问题，房子就是用来住的，不是用来炒的。 但是，虽然迪拜是迪拜人的迪拜，但迪拜人在迪拜只是少数。 迪拜整个城市常住人口320万人， 但只有不到20%的人口是本地人，剩余人口都是外来人口， 大部分是印度人、巴基斯坦人、欧洲人，中国人也不少，35万人，虽然是伊斯兰国家，但还是比较宽容和开放的。 本地人生来就享受高福利， 相当于4个外地人，供养一个本地人。 迪拜是中东的经济金融中心和客运、货运枢纽，早期依赖石油发展起来，后期依靠旅游。 和全球所有的“中心”一样，这里对外地人也有很强的吸附力。 我记得2017年写迪拜的时候，当时人口的数据还是260万， 不到两年的时间，现在官方的数据是接近320万人口。 迪拜是个土豪城市，迪拜人也挺有钱的， 但这也是个贫富差距很大的地方， 迪拜的外来人口，有欧美、中国、其它中东国家高端的精英，这些人当然就是迪拜房产市场最主要的目标群体。 也有从世界各地来的打工者， 很多菲律宾劳工、印度劳工， 他们一个月的工资也只有5000人民币的样子，他们在迪拜也只能蜗居
2、房价不稳定。 迪拜目前的房价并不高， 基本3万人民币左右/平米，处于低位。 就整个城市而言，迪拜的房价很不稳定。 迪拜的楼市从2002年开始对外国人开放，允许外国人在迪拜拥有产权（一些地方永久产权，一些地方99年）。 2002年-2008年，迪拜的房价一路上涨。 2008年经济危机，2009年迪拜债务危机，楼市开始跳水，几乎都腰斩了。 迪拜最著名的棕榈岛上，也有很多豪宅烂尾。 2013年，是迪拜房价复苏最快的一年，涨幅达到了20%， 然而2014末，迪拜房价又开始下跌，到现在也还在下跌区间，但相对稳定了。
（迪拜房价变化数据，来自：globalproperty） 由于本地没有刚需， 是个以外地人口为主的外向型城市，主要依靠旅游、贸易和进出口， 因此，迪拜的楼市受外部影响很大，也和当地经济以及全球经济挂钩十分紧密。 如今这个节点，如果买迪拜的房子，就是赌它是否是处于房价的拐点。 其中有一个利好，是2020年的世博会将在迪拜举办，有可能会刺激一波房价。 3、租金回报率高 虽然房价不稳定，迪拜的租金回报率一直就挺高的，尤其在房价不高的情况下。 根据全球物价统计网站numbeo， 在迪拜市区，比较好的地方，一个一室一厅，一个月差不多5938迪拉姆，合人民币11200元， 一个三居室，差不多一个月能租11285迪拉姆，合人民币21120元。 当地贫富差距比较高，平均工资差不多是税后10605迪拉姆/月，合人民币近2万元。 所以，能够租得起市区不错房子的，也基本收入在平均线以上了。 折算下来， 迪拜房子的租金收益达到6%-8%，也不算难。 迪拜还有个好处，税低，买房租房，除了物业费，几乎也没什么成本了，且付款政策都挺友好的，可以分期付款，或者贷款。 另一个好处，迪拜的货币，迪拉姆是挂钩美元的， 所以，相对来说，比较保值。 回到文章一开始的结论， 迪拜房产投资是个特点很鲜明的地方—— 本地人没有刚需，外地人多，贫富差距大， 房价不稳定，现在在低位，租金回报率高。 因为， 迪拜投资， 适合的人群画像也很明确—— 相信迪拜房产目前处于低位，未来会上涨。 觉得迪拜的租金回报率高，有足够的租房市场，希望获得稳定的租金收入。 来源：海马小姐 |
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