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1、宁波前湾新区横空出世 上周的重磅新闻，当属前湾新区的成立。浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区。 根据批复，宁波前湾新区规划控制总面积604平方公里。空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区（面积约353.2平方公里），以及与其接壤的余姚片区（面积约106.6平方公里）和慈溪片区（面积约144.2平方公里）。四至范围为：东至寺马线一胜山镇边界一水云浦，南至四塘横路一长河镇边界一潮塘横江一新城大道一明州大道，西至余姚临山镇边界，北至十二塘。 新并入前湾新区的是慈溪的高新技术产业园和余姚的中意产业园，两大产业园实力同样不容小觑。不久前全国鼻祖级开发区——漕河泾开发区即在此设立“漕河泾开发区慈溪分区”，承接大批溢出产能。漕河泾开发区是1984年全国首批14个国际级开发区之一，同时是上海三大老牌开发区之一。而余姚的中意产业园，是和意大利签署协议，同时是八个国际级国际合作生态产业园之一。而同样划入前湾新区的慈溪坎墩街道是未来慈溪高铁新城所在地，宁波北门户枢纽所在。 2、一场谋划已久的战略布局 省市两级政府对于成立前湾新区早已做了铺垫。去年省里大湾区规划围绕环杭州湾经济区建设明确提出未来将构筑“一港、两极、三廊、四新区”的空间格局。四新区”是着力打造的杭州江东新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区，将新区建设成为产城融合、人与自然和谐共生的现代化新区。 5月14日，市里就提前成立了前湾新区指挥部，集中力量办大事。目标也很明确，要打造“长三角高质量一体化发展标志性战略大平台”。 （前湾新区指挥部成立） 其实发展北部余慈区域，也是宁波城市发展战略2049的目标之一。规划中提到以“一主两副多中心”统筹全域城镇空间格局，两副即市域两大副城区，北部余慈副城区即为其一。 前湾新区的设立是宁波为服务浙江省“大湾区战略”而成立的高能级平台，承担了浙江省智能制造业集群和杭州湾湾区经济发展新模式探索两大使命，更代表了活力高效的城市空间组织体系，更加智能化的产业发展模式，全新的社区生活方式，旨在打造产城人融合发展的现代化新区。 3、为何要成立前湾新区 前湾新区的成立不是简单地把杭州湾新区范围变大，而是体现了宁波发展北部新核心的决心，背后折射出的是宁波做大城市骨架，提升城市能级的大战略。 一方面，前湾新区的成立拉大了宁波城市的骨架。目前宁波主城区相对较小，产业布局的空间不足，作为以制造业产业为核心的城市，宁波需要更大更多的产业空间。而前湾新区604平方公里的土地，比宁波城市建成区面积（345平方公里）还要大一倍，足够容纳万千亿产业集群的宏观战略！ 另一方面，目前中国进入都市圈发展阶段，城市竞争尤其二线城市竞争趋于激烈。杭州近几年跨钱塘江发展迅猛，省会首位度提升明显，面对杭州的虹吸效应，宁波面临巨大挑战。而余慈是全国排名较前的县级市，自身工业底子不错，通过整合余慈和杭州湾的优势资源，打造宁波副城中心，让前湾新区成为宁波新的核心和引擎。 前湾新区的设立充分说明宁波城市北扩的决心。这一决断既能抵御杭州东扩，同时能够主动迎接长三角一体化的大时代，慈溪和余姚县域经济一直很强，但受制于交通，和宁波主城相去甚远，不能释放协同作战的能量。随着前湾新区的设立，未来余慈撤市并区，和宁波实现同城发展将更具可能性！ 4、占据长三角核心C位 首先前湾新区的交通区位占据优势。其位于上海、宁波和杭州的几何中心，周边空港环绕，包括了上海浦东和上海虹桥机场，杭州萧山机场和宁波栎社机场。而目前规划的沪嘉甬跨海铁路，杭州湾跨海第二通道，宁波至新区的城际铁路等基础设施进一步完善，将使新区与周边城市实现1小时交通圈。 产业方面非常强劲。据不完全统计，前湾新区引进了包括大众、吉利、博世、联合利华等22家世界500强企业。代表性产业集群有以大众和吉利整车制造为代表的千亿级汽车产业，未来产值达到4000亿元。另外以世界上最畅销的私人直升机——意大利阿古斯特直升机为代表的千亿级通航产业；千亿级的手机和智能终端产业，以方太厨电为代表的千亿级的智能电器制造业。 并且，前湾新区大量的土地是沿海滩涂地，开发成本低，不存在大规模的拆迁，地域广阔，规划设计极为有利。这些更为便宜的土地能够吸引更多的人口和产业。从这个角度讲，前湾新区极低的成本优势正是宁波发展产业经济的杀手锏！从目前来看，前湾新区的房价和地价环比四周，应该说是极低的了。事实上也成功吸引了众多企业和高端产业人口聚于此！ 前湾新区在业界号称浙江新浦东，主要因为它的位置和产业优势和浦东较为类似。前湾新区作为浙江省四大新区之一，与杭州的钱塘新区、绍兴的滨海新区（待批复）、嘉兴的南太湖新区并肩，共同为大湾区建设赋能。前湾新区在接纳上海产业外溢上具有天然优势，一方面前湾新区与上海的距离够近，另一方面土地廉价。而宁波今年也亮剑高端制造业，发展“246”万千亿产业集群，前湾新区聚集“124”优势产业，包括万亿级汽车产业，高端装备、电子信息等2个五千亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。 5、前湾新区楼市火爆 2019年宁波最热门的两个区域，一个就是奉化，一个就是前湾新区。 奉化得益于撤市并区，尤其随着宁奉城际铁路和机场高速路南延段的建成通车，届时奉化更好地融入宁波。因此奉化开盘项目基本日光，一方面得益于它的价格远低于宁波主城区，另一方面因为奉化和宁波趋于同城化发展。 （售楼处） 前湾新区楼市的火爆，一方面是土地与房子的价格优势，另一方面就是产业优势，吸引了大量看好长三角一体化发展的投资商和投资人。此次前湾新区正式批复成立，政治地位大幅上升。高铁和城铁加速宁波主城与新区同城发展。因此前湾新区项目基本上开盘即售罄。2018年一年成交套数突破2万套，占当年宁波主城区的40%！ 再来看看前湾新区目前在售的热门项目。主要是卓越蔚蓝海岸、融创杭州湾壹号和碧桂园海上传奇。 卓越蔚蓝海岸7月刚刚加推75-90-111平高层、精装修。高层均价12000元/㎡，项目处于文旅宜居板块，与湿地、湖泊、樱花等自然环境和谐地融为一体。 卓越·蔚蓝海岸，8#B地块收官3幢，主力75~90㎡稀缺户型 融创杭州湾壹号项目总体量110.5万平，在售业态有高层和洋房，其中高层均价12155元/㎡，洋房均价11937元/㎡。其中商业和产业建面占25万平，引进了联想智谷，包括联想之星和闪联研究院。 （融创杭州湾壹号） 碧桂园海上传奇项目体量110.5万平，在售业态为高层，均价11245元/㎡。社区内设有风雨连廊，周边杭州湾湿地公园、方特东方神画、海皮岛欢乐世界、上海仁济医院杭州湾分院、世纪金源购物中心商圈等配套丰富。 （碧桂园海上传奇） 珠三角的深圳有一个著名的新区——前海新区，已经成为了整个珠三角地区的“曼哈顿”，聚集了腾讯等知名企业，长三角的前湾新区能否复制前海新区成功发展的路径？我们一起拭目以待！ 你对于前湾新区怎么看？ |
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