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1、宁波前湾新区，重大发展利好

近日，浙江省人民政府批复同意设立宁波前湾新区，规划控制总面积604平方公里。这个“世界第四大湾区”的规划中，包括了现宁波杭州湾产业集聚区(面积约353.2平方公里)，以及与其接壤的余姚片区(面积约106.6平方公里)和慈溪片区(面积约144.2平方公里)。

前湾新区规划示意图

宁波前湾新区将高效发挥宁波杭州湾经济技术开发区等国家级平台的带动作用，着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

2、杭州湾经济区，发展重中之重

浙江大湾区建设，重点在杭州湾经济区，而重中之重，就在杭州湾南岸。除了跨海铁路，还将开展沪甬城际通道线位研究，预留沪甬城际接入慈溪高铁站的可能。除了已规划的宁波至慈溪城际铁路，规划新增杭甬沿湾铁路通道，同步接入慈溪高铁站。

新区大区位图

杭州湾产业集聚度高、重大平台多、发展基础好，不仅涌现出汽车制造、高端装备、新材料等契合浙江省“制造型大湾区”发展理念的重点产业，还在生物医药等领域不断开辟新市场。放眼长三角经济圈，杭州湾如同战略部署中的强劲引擎。

杭州湾三甲医院实拍

3、国际美丽湾区，文旅休闲并行

在《宁波杭州湾新区全域旅游三年行动计划（2019—2021年）》中提出，全区旅游产业总收入将超过20亿元，旅游总人数超过1000万人次，建成具有较高知名度和美誉度的长三角旅游、休闲、医养目的地，年游客量将超千万人次。

图片来源于网络

以主题性旅游、工业旅游、乡村旅游、生态旅游和文体旅游构成“五位一体”新格局，建设“东方奥兰多”；利用好珍稀海底温泉资源，打造成为浙江省最全面的专业理疗温泉、沪杭甬最优美的户外花式温泉、长三角最大最好玩的室内娱乐温泉休闲度假目的地。

新区海底温泉示意图

此外，作为中国八大盐碱湿地之一的杭州湾湿地，目前已发现鸟类220种，故有“鸟类天堂”的美誉，也被称为世界级观鸟胜地。“文化、湿地、温泉”，东海之滨的宁波杭州湾新区，正以海纳百川的胸怀在三大休旅的调色板上着色更多的缤纷。

4、杭州湾新区，置业热土

正是因为这样，杭州湾新区也成为了置业的热土。今年以来杭州湾新区楼市行情大家有目共睹，成交量一直是整个宁波的NO.1，可以说吸引了整个长三角的流量，也创造了楼市的一个奇迹。

9月末最后一周，杭州湾成交1436套，环比升92%！可以说一个新区成交量是宁波中心5区之和。与此同时，房源在骤减。杭州湾共计留存商品房房源约39.8万方（3472套），环比降26%。

杭州湾新区楼市的火爆，除了它本身极具发展潜力之外，同时与这里平易近人的房价有关。

目前整个长三角区域，上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了，我们看看周边的市场：慈溪目前是在16000左右，杭州湾对面的嘉兴价格是在15000到18000左右，湖州在16000左右。而杭州湾的均价是多少呢？13000元/平米作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了绝对的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了。

而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。

杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区11500-13500左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带，升值潜力非常大。更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。

再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价极有可能看齐一线城市。

杭州湾房价上涨，是建成世界港湾后的必然趋势。杭州湾新区有前景吗？可以预见，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。巨大的城市发展潜力决定在杭州湾新区买房是最佳的选择，考虑到现在杭州湾新区还正处在高速发展期，房价低、不限购，在杭州湾新区买房越早出手越好，要是等到房价涨起来或者限购了，再想买都困难了。

在杭州湾新区的蓬勃发展和政府的大力支持下，主要开发商聚集在这里，共同建设这座21世纪的模范城市。与整个长三角相比，目前10000元以上的价格还有很大的上升空间。杭州湾建成世界港口后，房价至少将与宁波相似。对于未来的世界级港口，这是必然趋势。

在这里不仅有良好的居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入和人口支撑，所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快，以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。优居于此，是您明智的选择。

正所谓如果城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；如果产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

产城融合以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人三者之间有活力、持续向上发展的模式。

杭州湾新区的发展，这几年知道的人是有目共睹，总体趋势是向好发展，引进了学校，医院，酒店，商场，交通，文旅等大批民生项目；这些项目的落地，离不开人口的增加，人口的增加离不开企业的引进，企业的引进离不开政府的政策，而政策最终是由区位所决定的，这里面环环相扣，相依相生。