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湾区，作为一个世界级的经济符号，地位举足轻重。 根据世界银行数据，全球75%的大城市、资本和人口，聚集在距离海岸线约100公里的地区。 当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。公认的湾区经济TOP3，日本东京湾、美国旧金山、美国纽约湾区已成为了一个经济代名词，近20%的世界500强企业和超100所的世界级院校都汇聚于此，激起巨大的经济涟漪效应。
国际湾区示意图 有人戏言：自古经济出湾区。湾区无疑就是一条“经济黄金带”，也是世界一流滨海城市的显著标志。国内的三大国家湾区——粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、环渤海大湾区，正在不断崛起。 其中与我们大宁波最息息相关的，当然要数环杭州湾大湾区。“一带一路”的国家战略、长三角区域一体化的建设趋势、宁波十四五规划的副城打造，时代所向，均汇集于此。 1 对于一个新区的前景，永远是有人看好有人唱衰。 前两年提及杭州湾新区，很多人的第一反应就是：规划喊得响，其实那地方还啥都没有，一纸空谈。 一个区域的发展历程，往往是经济、产业、人口、交通等等不断完善的过程。抛开成见就会发现，隐忍发展近十年的杭州湾，已然迎来了实质性的进展。 2020年，杭州湾新区以680亿元的GDP，同比增长6.8%的成绩，增速位居宁波第一。（数据来源：杭州湾新区发布）
杭州湾GDP增速情况 数据来源宁波杭州湾新区管委会网站 整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！要知道，被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。 目前已有23家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻。 截止2020年底，常驻人口已达32万，逐年稳步上涨。到2035年，区域内常驻人口规模预计将达125万人（来源《宁波市前湾新区规划（2019-2035年）》）。新区的高层次人才数也较上一年增长了足足18.8%。 区域的发展，局限于一隅是远远不够的，成熟的湾区必然要有高度的通达性。打开杭州湾的地图，不难发现，曾经的宁波城市边缘、交通末梢，如今已汇聚了空铁港路多维立体交通体系。 4大国际空港、2大国际港口、1条串联长三角的沪嘉甬铁路（在建）、1座飞架湾区的杭州湾跨海大桥，轻松通达长三角各区，乃至通达世界。
沪甬跨海大通道规划示意图，图片来源宁波发布 未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），纳入上海、杭州1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展，将当之无愧地成为宁波乃至浙江谋划湾区经济发展的重要支点。 2 在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，是巴菲特提出的股市投资铁则，用在楼市也同样贴切。 几年前，杭州湾发展初期，曾经有一波轰轰烈烈的“杭州湾热”。一车一车的置业者前赴后继，甚至连沪杭温等地的购房者也希望能抢占湾区的第一桶金。尤其是2018-2019年，无论是土地供应量、存量还是成交量，都呈现爆炸性的增长。
杭州湾近5年涉宅土地成交情况 数据来源瑞达斯，地产新观察制图 这个“贪婪期”的结果也很明显，由于当时的人口增速弱于开发速度，真实需求远不及供应量，产生了不小的投资堆积，不少人开始“谈杭州湾色变”。 而如今的杭州湾，显然已经步入一个转折期。从2020年开始，土地供应收紧，一年仅有6宗土地出让，成交面积较19年降幅达到72%，板块存量也明显减少。 一边是不断攀升的人口释放的大量需求，一边是供应端减量的收紧，后市的供给结构已在悄然发生变化，机会将越来越难得。
更无法令人拒绝的，是“价格洼地”四个字。 隔壁邻居余姚和慈溪，今年以双双破纪录的土拍成绩开年：余姚的地价已刷新到16569元/㎡，慈溪更是高达16614元/㎡。 随着这一波土拍热潮，两地的房价都将上升到一个新的高度，迎来一轮迟到的房价补涨。而杭州湾目前的房价，仅为1.4万元/㎡左右，比余慈的地价还要低上2000+！
从整个宁波范围来看，目前均价同级别的板块还有哪里？是均价约1.3万元/㎡的北仑春晓板块，约1.1万元/㎡的慈溪周巷，不仅远离宁波市中心，城市界面也无法与磅礴崛起的杭州湾新区相较。 在江浙沪圈名声赫赫的上海世外教育集团直属学校——宁波前湾上海世界外国语学校（暂定名）明年9月即将招生； 宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院、余慈杭州湾地区唯一一家三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院已全面运营； 还有约30万方体量的世纪金源购物中心、杭州湾国家湿地公园等等，都为新区提供了优异的基础配套。
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