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随着人们权利意识的提高，大多数小区住户都明白了业委会的重要性，成立业委会也成为了越来越多小区的选择。 但谈起业委会，有的人兴高采烈、全力支持，有的人垂头丧气、连连摆手。诚然，在理想状态下，业委会代表着全体业主，是小区公共利益的代言人，应为小区利益出谋划策，据理力争。 从各式各样的媒体报道中，我们看到了不少这样的业委会。我们羡慕又心怀质疑，因为我们自己小区的业委会不是这样，甚至我们周边的小区业委会也没有一个是这样。 新闻之所以成为新闻是因为它本身就不常见。我们能在新闻中看到理想式业委会的存在，反过来说明的做得不好、不作为甚至乱作为的业委会才是现实中的普遍现象。 是能力不够、时间不够还是小区情况太复杂、个别人别有用心？每个小区情况各异，原因也不尽相同。 前两年有这样一则新闻，业委会对物业监督不力，导致偷盗频发，环境卫生很差，业主意见很大。后来业委会又挑起了小区车主之间的巨大矛盾，认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主，并拿着小区的公共收入大肆使用，建设小区一些可有可无的设施。最后业委会还擅自做主启用了小区业主意见很大的游泳设施，导致业主直接组织起来要求罢免业委会。 可是，一连三番的罢免不成功，让一个和谐的小区陷入了无组织状态。业委会不交出公章，业委会抬高门槛，阻止不服从自己的业主进入业委会候选人名单。最后，旧的业委会不下台，又不让新的业委会产生，小区矛盾重重。 业委会不称职，人们最先想到的就是罢免和改选。那么，小区业主罢免业委会到底要如何进行呢？ 1、根据相关规定，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 2、要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳。如果提议被采纳，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。 3，根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。 那么，问题来了。 一个成立了业委会的小区，如果要罢免业主委员会，这个提议能够产生并获得通过吗？ 1，罢免由20%以上业主提议。那么，这个提议由谁收集获得，又由谁监督它的可靠性，谁来确认？最终的结果由小区业委会来确认或者掌控，这个提议能通得过吗？ 2，如果由业主委员会自己提议罢免自己。如果获得通过提议，这不是天下奇谈吗？自己打自己耳光，这不是傻子吗？就算获得通过罢免提议，最后还是需要业主大会通过才有效。 那么问题又来了。 业主大会才有权决定罢免业委会的提议。这个业主大会是一个个的业主个人组成的，谁主持召开这个业主大会呢？，谁来召集整理这个议题，又由谁来决定这个议题的合法性和最后结果呢？ 最后的答案是只有业委会有这个权力。业委会才是业主大会的常设机构，罢免业委会岂不是成了业委会自己导演，自己演出的大戏了吗？ 最让人不可思议的问题还不仅仅如此。罢免业委会除了业主大会自己以外，没有任何一个部门可以进行罢免。连街道也没有资格和没有权力罢免一个小区的业委会的。 按照小区议事规则，物权法的相关规定，业委会的罢免或者换届选举，需要由原业委会筹备，组织召开业主大会决定，街道办事处只能从旁协助、监督业委会组织开展。当业委会不履行组织召开会议职责时，街道可以责令业委会限期召开，但没有资格直接罢免业委会。 所以，一个小区如果业委会腐败了，或者不作为，就成了一个尾大不掉的问题。旧的难以罢免，新的又成立不了，就是一个烂摊子还得业委会自己慢慢收拾。 它对小区贡献不少，但是一旦对小区造成伤害，背负的责任少，业委会拥有着一个特别的行事通道，没有法律主体，代表小区业主，却难以监管 对此，你有什么想说的？可以在下方评论区留言！聚城物业管理系统 省成本、增效率 物业收费管理系统，或者想参加精品物业课程的物业朋友们 可以私信小编，或者在评论区，留下你的手机号或者微信。 |
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