未确认融资费用

1-分期付款购买固定资产，长期应付款的金额可以理解为应付的本利和，而未确认融资费用则理解为利息，所以用“长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额”就是本金的期初余额，然后用本金×实际利率，就是当期应该摊销的利息。

即：未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额）×实际利率

2-长期应付款的账面价值指的是长期应付款的账面余额与未确认融资费用的账面的差额，长期应付款列报金额指的是长期应付款的科目余额减去未确认融资费用的科目余额再减去将于一年内到期的长期负债的差额。

3-融资租入固定资产会计分录：

初始直接费用的会计处理

借：固定资产

贷：银行存款

未确认融资费用的分摊

承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额：

借：长期应付款-应付融资租赁款

贷：银行存款

根据当期应确认的融资费用金额

借：财务费用

贷：未确认融资费用

履约成本的会计处理

借：制造费用/营业费用

贷：银行存款

或有租金的会计处理

借：制造费用/营业费用

贷：银行存款

4-融资租赁购入固定资产账务处理：借记：“固定资产—融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。

5-融资租入租赁的固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值;将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值;并将两者的差额记录为未确认融资费用。

6-未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。