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最近一段时间，越来越多关于电梯的糟心事儿困扰着青岛的业主。新房购买者担心开发商昧良心无法保证新安装的电梯质量，高层住宅者担心电梯一旦出故障，极大影响自己的日常生活。而老旧小区的业主们面临的问题则是：老楼加装电梯；或者是小区电梯出现根本性的老化而难以为继。 青岛老旧电梯老化现状 据了解，截至2014年年底，青岛市在用电梯已超过3万台，15年以上电梯有1600多台，其中住宅电梯约占三分之一。老旧电梯主要集中在市南区，约占总数的三分之二。去年，全市查处电梯类违法案件34起，处罚金额81.2万元。其中主要集中在电梯超期未检，使用未登记(主要为新电梯)，未按规范进行维保等。 案例： 青岛市北区1999年建的某公寓二期有两栋楼，每栋楼有27层，然而，现在两栋楼四部电梯已经全部停运，将近300户居民需要爬楼梯出入。经过了16年，当初这栋楼的入住者现在已多为上了年纪的老同志，高层居民苦不堪言。 小区楼下的公示栏上，张贴着特种设备安全监察指令书，上面明确指出，小区电梯“检验不合格，存在事故隐患”。据该栋楼物业公司经理介绍，这部电梯的电梯槽和电线因常年累月的摩擦已老化、不堪重负。 半个月就要进行一次电梯的维修保养，在一定程度上应该可以及时发现电梯的问题，及时解决，可是一到年检的时候，大批量的电梯往往被检出存在安全隐患，相关部门下令停止电梯运行，一部能用的都没有，二、三十层楼的居民，就只能自己爬楼梯。这电梯老化之后该怎么修，由谁来修，成了一个大问题。 老化电梯到底谁来管？ 不同声音： “青岛市市北区某街道办事处工作人员：“电梯是小区物业应该管的，他有物业服务公司，应该是小区物业给做的。不是街道修电梯，咱这都有物业管理条例，也有相关的规定。” 青岛某物业有限公司经理：“修不是一块钱两块钱能修的。”老化电梯的维修费用高，无论是社区还是物业都无法承担，那么，这动辄高达几十上百万的维修费应该从哪里出呢？ 青岛市市北区某街道办事处工作人员：“现在房屋都是个人的，都是交了公共维修基金，我在买房或者换房都会交这个钱的，这个费用都是大家集中起来，作为更换电梯的一部分。” 谁出钱？房屋维修基金能用吗？ 动用维修基金，听起来是解决老化电梯的好方法，但是，一个现实问题是，很多小区建成的时间，要早于设立维修基金政策的时间，资金账户并不完善，而且，维修基金还承担着其它公共设施的维修保养责任，并不是电梯维护的专项资金，一旦出现资金缺口，居民们又该怎么办呢？
“青岛市市北区市场监督管理局监管科：“电梯是业主共有的财产，它不是物业公司的，也不是政府的，所以说，谁使用，谁受益，谁负责。”即，小区居民应该共同承担维修费用。 既然责任明确，那么，尽快筹集资金进行维修，问题不就迎刃而解了吗？可是，现实中，想要收钱可没那么简单。青岛市市北区某街道办事处工作人员：“电梯更换的话，好几百万，一家业主摊好几千，你觉得现实吗？”，“你物业停完之后，你要拿出你积极应对措施啊，你是该怎么修，要让专业的公司去做啊，你花多少钱，要大家做个方案，看看大家支持哪种方案啊，是支持更换主要部件，大家一家一户摊多少钱。”
案例中的业主最初就遭遇了这种情况，虽然电梯停运，给居民们带来了很大的困扰，但是由于没有找到维修基金账户，而且物业和居委会都不愿牵头收钱。导致问题迟迟得不到解决。显然，像这种情况的小区并不在少数。小区电梯坏了找谁修、怎么办显然已经成了青岛市老旧小区的一个共性问题。 旧楼加装电梯也是麻烦事儿 青岛的老旧小区面临的另外一个问题是老楼加装电梯，据我市一电梯企业高级工程师徐先生介绍，目前质量较好的国产民用电梯（载重约650公斤）市场价约30万元，加上建造费、检验费等，加装一部新电梯投入约40万元，如果按照7层住宅、2层楼以上用户掏钱，一梯两户来计，平均每家分担4万元，这还没算日后的使用和养护费用。
房屋维修基金、公积金可以用吗？ “我市的住房维修基金是2013年才建立起来的，目前这些老旧小区多是建于上世纪八九十年代，绝大多数没有维修基金。”市房屋专项维修资金管理中心相关负责人表示，目前由于无政策支持，要想加装电梯动用维修基金还比较困难。 2015年2月4日，市物业管理办公室相关负责人与网友互动时明确表示，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定，房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金， 加装电梯不属于房屋专项维修资金的使用范围。 另据《青岛市住房公积金提取管理办法》指出，职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购房贷款本息的；租赁本市住房自住的。可以看到， 公积金提取政策并未提及旧楼加装电梯一事，在未有政策支持的情况下，想要提取并非易事。 |
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